光谷中心城买房指南,2021年光谷中心城怎么买?光谷中心城楼市的现状怎么样?买入光谷中心城的房子,无论是投资的,还是在光谷工作自住的,你们真的可以买入光谷中心城了,以后你们会体会到一切的。 01、光谷中心城楼市的现状 对于武汉楼市来说,光谷中心城板块一直是争议最大的区域,有的人说这里房价高估,有的人说这里依然低谷,但不可否认的这里是武汉关注度最高的板块,今天凯叔就从事实出发,为大家揭示目前光谷中心城的楼市现状。 现状一:板块土地开发近半,住宅用地开始稀缺。
实际上作为最早开发的北区,住宅用地更是所剩无几,我那天特意看了一下,除了光谷之星东边有一部分(还将被建设成国际社区,只租不卖),十七小那边已经没有什么空地了,还有就是新月溪公园边上还有4块住宅地,北区的住宅地已经稀缺致极。 南区已经做了深化设计,从今年开始启动招商,可预计的将来,会大力建设南区,而南区的住宅土地其实也不多,我大致看了一下,南区和北区住宅土地剩余的空地面积大概有一半左右,住宅用地的稀缺已经开始成为现实。 现状二:土地价格稳步上涨。 我们看一下,最近一年光谷中心城的土拍,地价仿佛是有自由的生命,一直在稳步的茁壮生长,个子越来越高,怎么办?
不能怎么办,即使是在2020年,武汉经济最寒冷的一年,光谷中心城的土地市场却异常火热,还能怎么办?接受这个事实吧,反正地价是贵上去了,由俭入奢易,由奢入俭难,对于这个板块地价回落到从前,我们已不报希望。 现状三,老盘货量已不多,低价已成往事 不知不觉,2020年已经过去了,光谷中心城很多老盘都进入了收尾阶段。 绿地星河绘春节后,最后2栋售罄毫无悬念; 中建星光城也还有7栋,预计上半年也可以清的差不多了; 新城璞樾门第还有1栋高层,优惠全面回收,年后将清光; 碧桂园十里春风还有2栋,优惠回收,年后将清光; 正荣府也只有少量高层尾盘,售楼部沙盘已经更换为正荣恒瑞御峯; 南山府还剩余400套高层年后开,放风价格已经涨到了2.3万; 新希望锦粼九里尚有不少房子,但开发商似乎并不急着卖,价格已经比首开上涨了1000左右。 目前的现状很清楚,老盘要清光了,价格也已经明显抬高了,不管信不信这已经是事实。 现状三,地王即将上市
为了让大家看清楚现状,我把光谷中心城的老盘和未来新盘都统计在图上,方便各位按图索骥,可以下载下来以备查看。 新的一年,地王将会面世,首先最重磅的是德商的翡丽天玺,该地块楼面价是1.43万,更有消息说德商放风售价2.8万,至于最终价格现在说什么都太早,但价格打破光谷中心城天花板是大概率的。 还有正荣恒瑞的项目也会在今年上半年入市,价格放风2.4万,看到了没有,老盘出清在即,新地王接档,但房价却在无形中被抬高。 对于光谷中心城来说,时间就是房价最大的推力,这无比狼狈的一年,光谷中心城依然没有停歇。 02、2021年光谷中心城怎么买? 年后怎么买?这又将成为各位尚未下手的朋友们的烦恼,凯叔在这里给大家一个新年礼物,告诉你们年后光谷中心城怎么买。 首先肯定的说,不要相信那些无知的人口里光谷中心城高估的言论,光谷中心城是一个有很长雪坡的投资板块,这里的房价目标比你以为的还要高远,最后还是要放出这个知名的图片,意思都在图里了,对各位的建议是现在依然可以买,光谷中心城的房价依然是低估。
假如你是刚需自住的朋友,并且不愿意付出代价和风险的,我建议放弃大热门绿地星河绘,再说年后很快就售罄了,很多人也没有机会了。 对于刚需朋友建议你们关注中建星光城,新希望锦粼九里,因为这两个项目是总价门槛最低的,当然星光城随着绿地售罄也将会很难买,新希望周边比较荒,没有什么购买难度,但要记住新希望周边又不会永远这么荒凉,至少他依然是新房里进入光谷中心城的最低门槛。 对于刚改客户,我建议你们重点关注正荣恒瑞御峯和南山府尾盘,位置和品质作为刚改来说是可以的,而且两家套数都很少,也都是400多套,两次开盘就清光了。 对于改善性购房的朋友,我建议你们重点关注瑞安创新天地,德商翡丽天玺,这两个盘目前吸引的都是光谷中心城高端改善的群体,没有小户型,进入门槛高,业主群体比较统一,是改善置业的首选。 创新天地因为限价的原因,年后的价格也不会涨的很离谱,但是会很难买。德商翡丽天玺将会打造光谷中心城目前最高的产品力,也将会是价格最贵的,对于改善群体来说,价钱并不是最重要的,重要的是买的是怎样的产品,所以后面就要看德商的产品是否能在客户心目中匹配这个价格。 至于叠墅类产品,比较小众,我就不在这里过多写了。 和大家认识了一年多的时间了,感谢各位读者的认可,希望大家都能在新的一年收获更多的财富和幸福,新年快乐! |
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