武汉老房子能买吗?武汉什么样的老房子适合买？

如果你在武汉定居，会买老房子吗？会啊！套内面积又大还便宜，地段又好，万一能拆迁就更好了！在过去的时间里，有不少刚需客户咨询老房子，通过小编走访了一下公司资产配置部的，一位从事二手房资产交易近十几年的李总这样说的：

武汉老房子能买吗?武汉什么样的老房子适合买？

购置老房子，其实无非就两点：

其一就是便宜，因为这些房子房龄老，设施配套偏旧，老房子一般具备价格上的优势；

其二就是博拆迁，因为地段，城市的规划等原因，许多老房子都是被规划拆迁，如果入手一套老房子不久之后拆迁，那就是“赚”到了！

关注小编朋友应该知道，至2021年1月份后，在无拆迁户了，从棚屋改造到现在的旧屋改造。

所以李总说完老房子的优点之后，他又补充道：其实抛开这两个优点，老房子仍有两弊端-----实在是太旧！！贷款难！

所以，老房子如果太旧会有什么影响呢？老房子贷款又会多难呢：

一、房子太老，影响居住

1、房子太旧，小心安全隐患

老房子的建成年比较早，相当于已经投入使用的时间比较久，就好比手机一样，对于现在一些新产品，旧产品总会有这样那样的一些问题，房子设施也是一样的，房子越旧，越老，电梯、水电设施等等受损程度都会更大，一定程度上会响居住。

小编提示：某些老房子甚至存在安全隐患，不宜居住

2、街道太旧，影响日常生活

老房子的建成时间比较早，年限久远，这也意味着周边及街道设施规划都比较早，将会我们现在生活习惯带来诸多不便。

最让人头疼的就是停车了，小区内位置有限，周边街道狭窄！！！

二、老房子申请的贷款年限“短”

房子太老的话，在申请按揭贷款、抵押贷款时，无论是贷款年限，还是贷款额度都会受到影响。

1、老房子按揭贷款年限短、月供压力则大

在申请住房商业贷款，一般最高可贷年限30年，但是银行审批年限，要根据个人年龄及房屋年限，房龄越大，贷款年限则越短，如果是同样的贷款额度，贷款年限越短月供压力就越大，直接影响的就是你的供房计划。

李总还告诉我，此前就有一位客户年龄将近60岁，按揭100万买了一套1994年竣工的老房子（房龄26年），贷款只批了9年，月供高达1万1，（如果这位客户获批的是30年的贷款话，月供仅需5300元）

小编提示：商业银行贷款年限，银行一般会综合批地时间、竣工日期，即房龄及借款人年龄几个因素进行审批，多数银行要求【年龄+贷款时间不超过70年】

2、老房子抵押贷款年限短，金融属性较差

购置房产考虑的是后续房产的升值，可以通过抵押贷款等方式盘活资产，但是银行审批抵押贷款额度及年限时，房龄是必看，必须参考的一项！

目前武汉市场对于房龄越大，抵押贷款获批年限越短，成数也越低，有的老房子甚至太老不被受理抵押贷款。

简单举个例子：在武汉市场如果想抵押一套30年的老房子，做10年期的抵押贷款，能受理这个年限房产的银行非常有限，并且能办理的银行审批成数会比较低。

目前武汉市面上常见的抵押贷，一般银行接受的房龄在25年以内的房产，只有个别银行受理房龄在30年的房产，同时审批成数也达不到6成。

小编总结：就像李总所说的，老房子固然便宜、公摊面积小，对于刚需的朋友而言，入手老房子自然更为划算，但是对于抱着老房子拆迁期待的可以打住了；

如果考虑房产的金融属性，考虑到家庭居住、家庭资产规划等等，买老房子之前需要三思。