2021年在武汉买房会房贷利率的影响吗？

2021年在武汉买房会房贷利率的影响吗？最近地产圈的大新闻是，广州、上海等地陆续传出暂停按揭贷款放款的消息。

最近，来问武汉今年房贷走向的朋友不少，今天既然说到房贷问题，也跟大家科普一下武汉现在的房贷申请速度、房贷利率和业内人对今年形势的判断。

一线城市“停贷”武汉没有跟进

最近网上流传广深和长三角部分银行停贷的消息

2021年在武汉买房会房贷利率的影响吗？

我的判断是，停贷与监管部门的“两道红线”新规无关，主要是去年底一线楼市出现“翘尾行情”，占用今年1月房贷额度。

我查了一下北上广深全年12月供应量、销售量双双创新高：

上海二手住房成交3.9万套，同比增长96.2%；广州新房成交16434套，创单月历史最高纪录；深圳经历严格调控政策后，12月新房成交5320套，年内第二高，

很多银行的常规操作是，上年11、12月的房贷申请留到次年1月审批放款，以此平衡额度，所以会占用部分1月房贷额度。

我找武汉几家银行的朋友打听了，普遍反映目前房贷利率稳定，1月份额度紧张但不至于停贷。

有位粉丝说，本月初买了白沙洲某热门盘，五天贷款审批通过。

转LPR还款方式的人月供省了

预计房贷利率会长期保持在高位

1月20日最新公布的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

去年把个人房贷转为对标LPR利率还款方式的朋友，这个月的房贷减少了一些吧？

我之前算过，按照前几年武汉常见的首套房房贷利率5.88%，还款周期30年计算，转为LPR挂钩的还款方式后，今年1月开始每月少还95元月供，一年节约1140元。

对于贷款金额更大的朋友们来说，月供减少更明显。

有个粉丝说，他商贷260万，30年期等额本息方式还款，以前按照5.64%的利率还款，转换成LPR挂钩利率进行还款后，今年的利率降低到5.39%，月供少了232元。

武汉的最新利率如下，

2021年在武汉买房会房贷利率的影响吗？

放在全国坐标下，位置这样

2021年在武汉买房会房贷利率的影响吗？

往年上半年，房贷利率会低一些，我记得去年6月我去看房时，首套利率5.5%左右，二套5.73%左右。

但是今年，我和业内人交流后，预计房贷利率会长期保持在高位。

业内人分析

今年房贷利率下降？难！

为什么这么说？必须回到近期很多人问的“两道红线”新规。

新规全名是《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，去年央行联合银保监会发布，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标，第一道红线是房地产贷款占比，第二道红线就是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。这意味着，无论个人按揭贷款还是房企贷款全面受限。

2021年在武汉买房会房贷利率的影响吗？

简单来说，去年8月出台的房地产融资“三条红线”，从资金的需求侧控制了地产商的负债规模，12月出台的“集中度”新规，则是从资金的供给侧来调控房价——让银行不能多放贷给房地产领域。

我和武汉本土几家银行和信托金融机构的朋友聊了一下，大体梳理出武汉的情况：

工行、建行是武汉地区发放个人房贷笔数、金额最大的两家银行，个人房贷占比“踩线”了；本地的城商行、农商行主要是房地产开发贷款“踩线”。

业内人的判断是，《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》对于武汉市场有如下影响：

1.房开贷和个人房贷向热门城市集中

从国有大行总行对各分支行额度分配看，在房贷总量受控后分配倾向去化周期短的城市，所以房企拿地和新房销售火热的城市，也可以争取到更多的房开贷和个人房贷额度。

武汉作为去年新房销量全国第一的城市，房贷额度总量方面不会受太大影响。

2.分化加剧，大开发商好过，中小开发商压力、风险增大

我认识一个国有银行某支行的朋友，他们是某“抢不到”的红盘的合作银行。他直接说，在房地产开发贷额度有限情况下他们更倾向和头部房企合作，而且处理个人房贷时，也优先保障本行房地产开发贷的合作项目。

对于头部开发商来说，申请房地产开发贷款时有优先级，意味着融资成本低，开发周期更快，对于购房者来说，买大开发商的项目，申请个人房贷时更快捷。

同时，本地中小开发商融资成本和难度会增加。一个信托公司的人告诉我，目前房企从信托、基金等渠道融资的成本普遍在15%以上。可能出现中小开发商拿了地，却因资金周转不灵无力开发的情况。

对于购房者来说，买中小开发商的项目，延期甚至烂尾风险更大。