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变天了？多家银行房贷被曝暂停！听说了吗？最近的楼市可谓是大变天，前脚刚出台史上最严限购令，后脚多家银行就暂停发放房贷，其中更是不乏有工农中建四个大行。
01、重磅通知 受年内5次央行降息影响，年底银行存款大量流失，导致贷款额度高度吃紧，截止当前，多数银行已经宣布11月份后随时暂停放款，能放款的银行也将于近期抬高准入门槛，请要贷款的客户提前准备，早做打算！ 11月20号起部分银行全面停止放贷 12月份银行进入年终揽储冲量 1月份银行开门红，主要工作还是揽储 2月份银行放假… 以上通知翻译过来就是——现在不贷款，年底将无！钱！可！贷！ 02、银行惧怕“溢出效应” 多地多行迅速对房贷采取了近乎“一刀切“的叫停操作，收紧亦是普遍操作，在个贷业务人士看来，情理之中，但此前罕有。银行也有一些顾虑，就是房贷总量受限之后，溢出的贷款增量可能会影响其他贷款定价。换句话说，以前用来投放房贷的钱，不让用于房贷了，就得转移到别的贷款上，比如消费贷款、对公贷款等，进一步增加了非涉房贷款的供给量。 整体来说，市场人士认为，银行对房贷业务趋于保守，而银行对房贷不再热衷的态度，可能会改变多地上演的楼市持续火爆局面。 03、房贷收紧对房地产市场的影响 一、带来的影响 01、贷款下放时间将延长 02、房贷利率将上涨 03、刚需再度被误伤 二、具体分析 多地房贷利率收紧，对个人按揭贷款是否会受影响呢？从目前市场表现来看，主要有以下几方面： 01、贷款下放时间将延长 从此次房贷收紧的地区来看，一线城市是房贷最为“敏感”的区域，目前大多数银行依然接收个人房贷申请，不过审批放款的时间可能要比以往长一些。 02、房贷利率将上涨 受红线影响的银行，其贷款总量有限，势必会控制贷款金额或人数比例，而房贷利率就是最好的调控手段。所以，接下来银行可能会通过加点方式，提高个人房贷利率。此次暂停房贷，基本也是从热门城市开启，比如深圳、武汉、上海，都是2020年比较活跃的城市，所以收紧房贷，也在一定程度上控房价。未来房贷利率的变动预计将更加“一城一策”化，楼市稳定地区的房贷利率在加点数固定的前提下基本紧跟5年期LPR的波动幅度，其他地区则根据热门程度和5年期LPR波动情况综合对房贷利率的加点数进行指导定价。 03、刚需再度被误伤 每次调控和新政的出台，刚需不可避免就会被误伤。尤其是卖一买一的改善型客户，银行一旦收紧房贷，对这类买家影响最深，毕竟等的时间过长，可能房价就涨了，损失太大。但对于买新房和二手房的刚需来说，影响程度还是不一样，一手开发商对于银行而言是优质客户，银行会优先考虑放款，特别是加大开发商所以买新的，额度相对充足，放款速度相对有保障。但二手房更多是个人，一旦停贷和收紧，除了等，别无他法，所以二手房拼的就是买房的速度和银行的选择了。 04、最后 由于之前放贷较多的原因，现在很多银行面临着“无贷可放”的局面，没额度了，只能等着结清房贷或者是多发放别的贷款。这对于咱们老百姓来说可不是一件好事。买房可能会越来越困难，毕竟对有刚需的购房者来说，越往后排队贷款的人会越多。这申请贷款的人一多，额度又更加紧张了。甚至有可能会出现很多人，为了一个贷款名额“抢破头”的情况，在小北看来，如果你有购房需求，能今天申请贷款就不要等到明天，不然不知道要排到多少号之后了。 贷款问题并不难解决，只要选择合适的贷款公司，有着强大的贷款知识团队，多种贷款选择方案。任何贷款问题都会迎刃而解。那么大家想了解的贷款问题还有哪些呢？欢迎私信小北，小北免费为大家提供各类金融贷款问题解答。 |
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