2020年武汉的土地市场热度不亚于2019年,武汉的土地市场分析

2020年，虽受疫情冲击，但一系列利好政策的出台，土地出让门槛降低，加上优质地块的倾囊而出，使得房企拿地热情依旧高昂，2020年武汉的土地市场热度不亚于2019年。土地出让总金额与面积更是超过2019年，再创历史新高。多个片区的楼面价被刷新，甚至同一片区楼面价在2020年内被多次刷新，这些区域未来新房价格将会出现一波明显的上涨。

2020年，武汉楼市走出了一波深V行情。

一季度，新冠肺炎疫情冲击下，行业在拿地、开发、销售等环节均受到较大程度影响。随着疫情的缓解，加之六项举措、十七条措施多项政策扶持，二季度土地和新房市场双双回暖。三季度，整体行情持续升温，房住不炒长效机制持续，三道红线监管出台，市场去化压力犹存，考验加码。四季度房企重仓，去化加速，以价换量高位供应，市场呈现翘尾行情。

回望这一年，武汉楼市艰难亦坚挺，整体表现超预期，交出了一份完美答卷。

58安居客房产研究院《2020年武汉房地产市场报告》，从政策、供应、成交、土地四个角度，带你一起回顾2020年的武汉楼市。

● 土拍数据

据58安居客房产研究院统计

2020年武汉

成交地块167宗丨同比2019年减少18宗

成交面积约1478.57万方丨同比2019年上涨29.38%

成交金额约1871.05亿元丨同比2019年上涨5.73%

总成交地块中含有住宅性质地块共计119宗，占比达71.26%。（以下内容数据统计含住宅、商服、工业、教育用地，不包含流拍、撤牌地块。）

受黑天鹅事件影响，武汉土地市场经历了长达44天的停摆，整个2月份的土拍计划都延期，当月土地出让数为0。同时，各大房企楼盘销售停滞，背负巨大的经济压力。在此种情况下，武汉2020年的土地收入仍可观，无论是成交面积，还是成交金额都较去年有所上涨。全国范围来看，武汉土地总成交金额位居全国前列，中西部第一。

整体

政策扶持助回温 供需两旺地市可观

2020年武汉的土地市场热度不亚于2019年,武汉的土地市场分析

年初受疫情影响，武汉土地市场出现短暂停拍，2月份13宗地块全部延期拍卖，3月31日土地市场重新启动。4月20日，武汉发布《关于促进房地产平稳健康发展的措施》，多项政策扶持土地市场，在资金层面持续缓解房企资金压力，二季度房企开始积极拿地，土地市场整体行情持续升温，优质地块更是吸引多家房企争夺，并出现了地王、房企高杠杆拿地等现象。

进入下半年，推地节奏没有放缓，但房地产调控政策再次出现收紧趋势，多地出台限购升级、提高首付款比例、增加税收等措施。四季度，受“三道红线”政策秩序影响，房企出手开始有所考虑，溢价率较二季度有所下降。随后，武汉发布“限容令”，在同等土地面积的情况下，开发商新增可售房源数量将有所减少，年末拿地力度加大。

2020年武汉土地市场整体表现超预期，56宗地块溢价成交，优质宅地开闸放量，成交面积与金额在经过空窗期后反超去年成绩。

区域

中心城区供应下降 新城区成房企囤地主战场

2020年武汉的土地市场热度不亚于2019年,武汉的土地市场分析

从区域上来看，中心城区中去年在武汉土地市场唱重头戏的东湖高新、汉阳、洪山、江岸等区域，2020年的土地出让数量下降明显。东湖高新区由于关山版块几乎没有土地可出让，今年的土地出让宗数较去年减少了36%，出让地块主要集中在花山版块以及光谷中心城版块。值得关注的是，以上两个板块楼面地价年内被多次刷新，未来版块内的新房价格有可能会进一步被拉伸。

而三环外的新城区，如黄陂、蔡甸、江夏、新洲等区域，2020年土地出让数量较去年有较大幅度上涨。黄陂区共出让26宗地块，土地出让宗数较去年增加了117%。绿地以平均楼面价约4449元/㎡，总价164亿，拿下黄陂P（2020）82-88号共7宗地块，打造绿地天河国际会展城。总出让面积241.93万方，总建面达425.7万方，总体量是武汉有史以来单次供地规模最大的项目。

中心城区、新城区土地市场成交情况较去年出现反转，究其原因，一方面中心城区土地存储量与供应量减少是既定事实，另一方面中心城区土地价格较高，三道红线压顶的房企们只得将更多的注意力放在了土地价格相对更低的新城区。

亮点

区域地王频现 房企积极补仓

2020年，50家代表房企拿地面积TOP10城市中，中西部城市占6席，武汉超过重庆、西安，占据第一位。

2020年在武汉拿地金额前10强房企依次是：绿地控股、中海地产、龙湖集团、华发股份、招商蛇口、华润置地、华侨城、中国金茂、武汉城建集团、恒泰天纵。

2020年武汉的土地市场热度不亚于2019年,武汉的土地市场分析

开发商之所以在疫情背景下还重仓武汉，一是国家加大扶持湖北发展，国资房企加大投资力度，稳定城市经济，使得更多的开发商对武汉未来发展依然看好。二是疫情之后武汉推出了一系列扶持土地市场的利好政策，低价出地，且优质地块不在少数。用较少的资金撬动更优质的地块，也是开发商对武汉热情高涨的重要原因。