受疫情冲击,武汉2020全年供应有所缩减,去化难度加大。随着疫情得到有效控制,在针对性政策支持下,市场信心得到提振,需求逐步释放,短期有一定提升,但楼市库存压力尚存,出清周期仍然较长。现下,市场表现分化加剧,横盘趋势日益增强,房价涨幅逐渐收窄,装修改毛坯增多,供需两端更趋均衡行情下,是合理自住购房,合理改善换房的窗口期。 2020年,武汉楼市走出了一波深V行情。 一季度,新冠肺炎疫情冲击下,行业在拿地、开发、销售等环节均受到较大程度影响。随着疫情的缓解,加之六项举措、十七条措施多项政策扶持,二季度土地和新房市场双双回暖。三季度,整体行情持续升温,房住不炒长效机制持续,三道红线监管出台,市场去化压力犹存,考验加码。四季度房企重仓,去化加速,以价换量高位供应,市场呈现翘尾行情。 回望这一年,武汉楼市艰难亦坚挺,整体表现超预期,交出了一份完美答卷。 58安居客房产研究院《2020年武汉房地产市场报告》,从政策、供应、成交、土地四个角度,带你一起回顾2020年的武汉楼市。 ●供应数据 据58安居客房产研究院统计 2020年武汉 开盘次数:716次,同比下跌6.04% 开盘均价:16150元/㎡,同比上涨8.73% 入市纯新盘:120个,同比下跌6.25% 2020年,武汉楼市总体推盘量较2019年有所减少。受新冠疫情影响,一季度新增供应大打折扣,但疫情得到控制后,市场逐步恢复正常节奏,六项举措使得市场信心逐步增强,全年来说,楼市整体并未受到太大影响,发展态势相对平稳健康,整体开盘均价较2019年稳步上升。 整体 疫后推盘加速 年末供应翘尾
从全年开盘走势来看,下半年的开盘数量远超上半年,疫情之下楼市停摆2个多月,上半年市场实际只有不到3个月运行的表现,疫后武汉推盘节奏加速明显,6月迎来第一波推盘高峰,金九银十无悬念密集推盘,年底更是推盘井喷,上演翘尾行情。9月与11月开盘次数同为全年最高,推盘套数峰值出现在9月。 2020年全国各城调控政策频出,上半年受疫情影响调控边际放松,楼市出现明显升温,三季度新一轮调控升级启动,开始试点实施“三条红线”新规,以对房企融资进行规范。调控收紧,强度升级。 政策上相较全国而言,武汉维稳不加码,迎来宽松的购房环境和人才引进政策,使得积压需求释放,疫后市场迎来阶段性销售窗口期,房企集中供应,加大项目推盘及促销力度,创新营销模式,线上线下积极并行,但销售目标完成率不及预期。 房价 小幅缓涨平稳运行 市场理性韧性较强
(2月3月市场未有开盘) 从整体开盘均价来看,2020年武汉市月度开盘均价表现较为平稳,今年6月起,武汉全面执行新版商品房购房合同,全装修标准纳入备案价中,备案价逐步与市场价并轨,备案价整体提升,随后归于平稳,武汉备案价整体呈现小幅缓涨的态势,但价格涨幅缺乏后劲,打折促销成为常态。 一季度,春节叠加疫情,武汉楼市按下暂停键;二季度全面复工后,武汉陆续发布“稳楼市”新政,市场逐渐复苏,备案价迅速反弹,出现一波跳涨,5月达到16944.70元/㎡高位。保价弃量策略下,导致去化不理想,库存不断走高;三季度大力度折扣频现,以价换量模式开启,备案价多维持在16000元/㎡左右,房价企稳;四季度房企进入“冲刺收官”阶段,房价涨幅收窄,打折促销范围进一步扩大,整体备案价同比2019年微涨。 “十四五”定调楼市风向,依然是“房住不炒”、“因城施策”、“促进房地产市场平稳健康发展”。那么也意味着,接下来武汉楼市限购、限贷还将是常态化,房价预计将延续小幅结构性上涨态势,平稳运行。 产品 改善型需求提升 毛坯成运行趋势
2020年开盘项目中,纯新盘和高端盘集中上市,新老豪宅扎堆供应,住宅消费升级势头强劲,市场竞争加剧。 近两年,在开发商主推房源上户型面积和结构都在发生改变,三居、四居室大户型成为主流,新入门级户型100㎡+。今年改善型产品市场占比继续扩大,疫情影响下,人们对居住空间提出更高要求,改善需求重视度进一步提升,中高端项目热度上升。 2020年入市楼盘中带装修产品明显减少,占比低于五成,较2019年下降12个百分点。在疫情对市场运行的冲击下,去化受阻、库存高企,不少新盘毛坯入市,带装修房源改毛坯推新现象也时有发生,通过毛坯房降价走量逐渐成为市场共识,武汉楼市不再是装修产品的主场。 |
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