2020年武汉楼市供应报告,中心城区与新城区全年供应量旗鼓相当

受疫情冲击，武汉2020全年供应有所缩减，去化难度加大。随着疫情得到有效控制，在针对性政策支持下，市场信心得到提振，需求逐步释放，短期有一定提升，但楼市库存压力尚存，出清周期仍然较长。现下，市场表现分化加剧，横盘趋势日益增强，房价涨幅逐渐收窄，装修改毛坯增多，供需两端更趋均衡行情下，是合理自住购房，合理改善换房的窗口期。

2020年，武汉楼市走出了一波深V行情。

一季度，新冠肺炎疫情冲击下，行业在拿地、开发、销售等环节均受到较大程度影响。随着疫情的缓解，加之六项举措、十七条措施多项政策扶持，二季度土地和新房市场双双回暖。三季度，整体行情持续升温，房住不炒长效机制持续，三道红线监管出台，市场去化压力犹存，考验加码。四季度房企重仓，去化加速，以价换量高位供应，市场呈现翘尾行情。

回望这一年，武汉楼市艰难亦坚挺，整体表现超预期，交出了一份完美答卷。

58安居客房产研究院《2020年武汉房地产市场报告》，从政策、供应、成交、土地四个角度，带你一起回顾2020年的武汉楼市。

●供应数据

据58安居客房产研究院统计

2020年武汉

开盘次数：716次，同比下跌6.04%

开盘均价：16150元/㎡，同比上涨8.73%

入市纯新盘：120个，同比下跌6.25%

2020年，武汉楼市总体推盘量较2019年有所减少。受新冠疫情影响，一季度新增供应大打折扣，但疫情得到控制后，市场逐步恢复正常节奏，六项举措使得市场信心逐步增强，全年来说，楼市整体并未受到太大影响，发展态势相对平稳健康，整体开盘均价较2019年稳步上升。

整体

疫后推盘加速 年末供应翘尾

2020年武汉楼市供应报告,中心城区与新城区全年供应量旗鼓相当

从全年开盘走势来看，下半年的开盘数量远超上半年，疫情之下楼市停摆2个多月，上半年市场实际只有不到3个月运行的表现，疫后武汉推盘节奏加速明显，6月迎来第一波推盘高峰，金九银十无悬念密集推盘，年底更是推盘井喷，上演翘尾行情。9月与11月开盘次数同为全年最高，推盘套数峰值出现在9月。

2020年全国各城调控政策频出，上半年受疫情影响调控边际放松，楼市出现明显升温，三季度新一轮调控升级启动，开始试点实施“三条红线”新规，以对房企融资进行规范。调控收紧，强度升级。

政策上相较全国而言，武汉维稳不加码，迎来宽松的购房环境和人才引进政策，使得积压需求释放，疫后市场迎来阶段性销售窗口期，房企集中供应，加大项目推盘及促销力度，创新营销模式，线上线下积极并行，但销售目标完成率不及预期。

房价

小幅缓涨平稳运行 市场理性韧性较强

2020年武汉楼市供应报告,中心城区与新城区全年供应量旗鼓相当

（2月3月市场未有开盘）

从整体开盘均价来看，2020年武汉市月度开盘均价表现较为平稳，今年6月起，武汉全面执行新版商品房购房合同，全装修标准纳入备案价中，备案价逐步与市场价并轨，备案价整体提升，随后归于平稳，武汉备案价整体呈现小幅缓涨的态势，但价格涨幅缺乏后劲，打折促销成为常态。

一季度，春节叠加疫情，武汉楼市按下暂停键；二季度全面复工后，武汉陆续发布“稳楼市”新政，市场逐渐复苏，备案价迅速反弹，出现一波跳涨，5月达到16944.70元/㎡高位。保价弃量策略下，导致去化不理想，库存不断走高；三季度大力度折扣频现，以价换量模式开启，备案价多维持在16000元/㎡左右，房价企稳；四季度房企进入“冲刺收官”阶段，房价涨幅收窄，打折促销范围进一步扩大，整体备案价同比2019年微涨。

“十四五”定调楼市风向，依然是“房住不炒”、“因城施策”、“促进房地产市场平稳健康发展”。那么也意味着，接下来武汉楼市限购、限贷还将是常态化，房价预计将延续小幅结构性上涨态势，平稳运行。

产品

改善型需求提升 毛坯成运行趋势

2020年武汉楼市供应报告,中心城区与新城区全年供应量旗鼓相当

2020年开盘项目中，纯新盘和高端盘集中上市，新老豪宅扎堆供应，住宅消费升级势头强劲，市场竞争加剧。

近两年，在开发商主推房源上户型面积和结构都在发生改变，三居、四居室大户型成为主流，新入门级户型100㎡+。今年改善型产品市场占比继续扩大，疫情影响下，人们对居住空间提出更高要求，改善需求重视度进一步提升，中高端项目热度上升。

2020年入市楼盘中带装修产品明显减少，占比低于五成，较2019年下降12个百分点。在疫情对市场运行的冲击下，去化受阻、库存高企，不少新盘毛坯入市，带装修房源改毛坯推新现象也时有发生，通过毛坯房降价走量逐渐成为市场共识，武汉楼市不再是装修产品的主场。