武汉平层公寓和LOFT公寓投资该怎么选?哪个更好? 同样一处公寓项目,如果既有平层,又有LOFT,作为投资者该怎么选呢? 这种二选一的题目,是需要综合考虑的,但首先需要了解平层公寓产品和LOFT公寓产品各自的优缺点。 平层层高一般都是2.8米左右,LOFT层高一般在4.5米-5.2米,部分5.4米层高的LOFT是市场稀缺产品。少部分3.6米层高的产品较为尴尬,设计为跃层,实用性比平层和LOFT都差,本文再不讨论。
一、平层公寓的优点和缺点 平层公寓的有点: 1、平层公寓水平空间利用率大。LOFT公寓上下楼梯至少要占用3-5㎡以上的使用面积,因为公寓的面积都比较小,所以平层公寓少了上下楼梯所占用的面积,使得水平空间利用率可以达到最大化。 2、平层公寓房间功能配置有较大的自由度,可以根据自己个性化需求重新设置房间功能区域。而LOFT公寓一般都将卧室设置在二层区域,房间功能区相对固定。 平层公寓的缺点: 因为公寓面积始终还是比较小的,所以无论怎么分隔功能区,都不如LOFT分楼层那样更能够保护隐私。 二、LOFT公寓的优点和缺点 LOFT公寓的优点 1、LOFT公寓最显著的优点就是对竖向空间的利用十分充分,买一层得两层,如果设计巧妙,整体利用率将会大大提高。比如,一个40㎡户型,通过设计可以达到70㎡的效果,空间实用率高达170%。现在很多高于4.5米的LOFT产品都可以改造成双钥匙,这让租金翻倍,对于投资者而不是自住者来说,当然更有优势。 2、价格上更实惠。虽然LOFT户型在销售时,均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%,但是LOFT户型不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,因此一层可作一层半甚至两层用。按实用面积折算下来,每平方米价格实际低了15%-25%。 LOFT公寓的缺点 1、楼梯在占用了较大的使用面积同时,使用步梯会带来一定程度的安全风险,对老人和孩子的使用带来极大不便。 2、LOFT公寓整个室内空间空气流动和采光受到一定程度的影响,尤其是二层空间,空气很难形成对流。 3、LOFT公寓上下夹层装修多为钢结构,隔音较差,行走时会产生一些噪音。 那同样的公寓项目,抛开自住因素,只考虑投资性,到底是选择平层还是LOFT呢?总结起来,还是看一个衡量标准:投资回报率。 首先相同项目,在面积差不多的情况下,LOFT产品的单价肯定是高于平层价格的,这样投资前期付出的总价成本会高。更多资金投入,意味着需要更多的回报。投资者需要考虑的是,LOFT公寓的租金是否会比平层获得更高的收益。如果在租金收益上没有太大的差别,那LOFT的投资就没有平层投资的性价比高。 其次考虑投资资金沉淀。前面说过了,LOFT产品的投资总金额会高一些,那么如果有其他更优的投资渠道,前期在公寓产品上的投资金额就需要控制,平层投资成本更少。 最后考虑转手。这一点上,LOFT公寓的出售比平层会更有优势一些。一是年轻人更喜欢LOFT产品,二是层高如果到5.2米以上公寓产品,算是市场上比较稀缺产品,居住起来会更舒适,所以也会更容易成交。 当然,LOFT公寓的层高真实情况也要多留心。 LOFT公寓在隔层之后净高会缩水。比如层高 5.2m ,楼板厚度差不多有13cm,再砍掉隔层楼板和地砖或地板,基本就是抬手摸天花板的水平。更别说层高4.5米的LOFT产品,居住的舒适度肯定比平层要差一些。 所以,在公寓产品中,到底投资平层还是LOFT,还是需要根据投资者自己的资金情况,以及项目所在区位的出租率和租金情况综合考虑。 |
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