loft作为住房有什么优缺点?讲loft的优缺点之前呢,先来说一说什么是loft: 武汉loft户型通常是小户型,面积在30-50平米,层高在3.6-5.2米左右。开发商做的loft,通常都是loft公寓,住宅极少出现!
那么它有哪些优点呢? 1、loft公寓通常购买的时候是买一层送一层,价格非常便宜。因为公寓的居住性质是商住的,产权通常只有50年,开发商通过降低价格来吸引需求。所以生活在大都市,且资金并不富裕的年轻人也能买的起自己的房子。 2、loft不限购不限贷。在如今限购限贷的大环境下,大部分手头上没有购房资格的人,也能买公寓居住或者投资。 3、loft公寓更容易出租,租金高。相比住宅,loft公寓更受欢迎,租金高,且出租率较高。 4、从居住属性上来讲,loft公寓动静分离,楼上睡觉楼下有活动空间,更有灵动性。 亲朋好友来家里做客在客厅玩耍也不用担心隐私问题,现在很多年轻人在自己的公寓里举行party。 那么loft公寓又有哪些缺点呢? 1、loft公寓产权只有50年,属于商业性质,商水商电。开发商所建的loft公寓通常都是50年产权的商业性住宅,其水电使用成本比较高。 2、loft公寓再转手出售时,后期税费比较高。每个城市缴税标准不同,但基本上维持在20%左右,这也是为什么公寓涨价慢,保值性差的原因。买了公寓,除了租金收入高,转手比较麻烦。 3、从居住属性上讲,loft公寓通风采光较差。通常loft公寓的楼盘,都是多梯多户的,我曾见过一层楼有三四十户的loft,因为户数过多,想做到每一户都通风采光好,不太现实,所以loft只能作为短期居住的住宅,常年居住并不合适。 4、loft公寓无法落户和上学。因为大部分好点的学校,都是学区对口制的,人户合一,而公寓是无法落户的,所以某些买房者有落户需求或者小孩要上学的,loft公寓就无法实现。 今天关于loft的优缺点,就分享到这里! |
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