武汉买房需考虑的关键配套因素(产业+地铁+商圈+学区)

如果要对买房配套排序的话：产业第一、地铁第二、商圈第三、辩证学区。

第一、产业

产业对房价的影响

“产业”同经济、人口流动、收入、房价的关系一直牢不可分，“产业”同“房价”更多是互相影响的关系。

1 产业集聚会促进房价和房价收入比的上涨；

2 产业直接影响房价的上涨空间，产业越高端越多元化，房价上涨空间越大；

3 产业的发展规模和水平越高的区域，对人口的吸附能力就越强，房价就会越坚挺；

例如城市以第三产业为重心进行产业转型，比如创新创业、科技研发、金融、软件等信息产业，提供高薪就业机会，聚集高端人才较多，催生了大量稳定的高收入人群，住房供应量低，又有购买力和落户意愿的支撑，会进一步巩固房价。

另外房价越高的地区，工业发展越慢甚至外迁，大型企业外迁至周边，周边迎来发展契机，房价投资属性增加。

（参考文献：《产业集聚对房价上涨影响机制的经验分析》，doi:10.13546/j.cnki.tjyjc.2017.11.033）

武汉买房需考虑的关键配套因素(产业+地铁+商圈+学区)
 

产业发展

产业对住户的影响

基础设施

产业发展会推动当地经济发展，带来更多的政府关注和投资，从而增加当地交通、邮电、供水供电、园林绿化、文化教育、卫生事业等基础设施的完善程度，从而享受更高水平的城市配套服务。

经济收入

产业发展会带来大量就业机会，对内上班更加便利，对外吸引人口流入。人口流动首先会通过内需带动当地商业发展，商业服务的发展会大大便利居民生活。其次会增加对房屋租赁和购买的需求，增加房产收入，提高房屋流动性，推动房价增长。科技、金融等第三产业的发展更能发挥其筛选作用，带来高品质投资和高素质人才的流入，其正向带动作用更强。

第二、地铁

▎“地铁”▎ 如果非要用一个词来形容它带给人们的感觉”便捷“。

地铁附近的社区优势如下：

1 快捷舒适

地铁的运输能力可以说是公交的几倍之多，而且在速度上也是公交以及私家车所无可比拟的；

2 经济便利

城市的每一个商业体、医院、学校等公共机构都毫无例外的建造在地铁周边。通过地铁社区居民可以方便快捷的到达目的地，避免交通拥堵、节省出行成本的同时，绿色出行为环境保护也贡献了一份力量；

武汉轨道交通路线图

3 潜力巨大

地铁的存在不仅意味着你能便利的去更多的地方，还意味着附近会聚集更多的商业设施，带动周边经济发展，土地价值可见一斑。

研究发现地铁对中心区住宅价格的影响非常微弱， 对郊区的住宅价格却产生了显著影响，地铁站周边 1 km 范围内的住宅价格要高出近 20%。

武汉买房需考虑的关键配套因素(产业+地铁+商圈+学区)

地铁发展与房价关系图

第三、商圈

“一个综合体带动一座城”

综合体已经成为了顶级配套的代名词，一个大型的商业综合体，往往可以撬动板块的价值点，特别是有规模且特色鲜明的“商业 ”会带动周边房价水涨船高。新商圈在哪里崛起，哪里的经济就能快速活跃起来，迅速聚拢人气，给这个片区带来发展的源动力。

商业综合体优势：

1 商业综合体便利周边居民生活的同时，带动了其消费观念和生活方式的改变；

网购确实可以解决生活种大部分需求，但是节假日里亲朋好友聚餐、亲子互动、兴趣培训等体验式消费更多需要通过线下方式完成。

商业综合体更注重消费者的体验、注重社会大众间的交流空间。

2 综合体旁边的住房出租率更高；

异地高收入人群、年轻群体等对配套商业体的需求非常高，很少开火、社交较多、消费意识超前、生活品质高等特点决定了这些人群会更青睐综合体周边的住宅区域。

3 房价规律：位置决定新盘的价格 后期的商业繁华影响成熟小区的涨幅，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。

辩证学区

“学区”对于众多购房者来说都是非常重要的一个因素，毕竟房产最本质的用途是家庭生活。

但是学区带给房产的价值增值，是需要区分的。

1.考出来的学校

这一类学区是考出来的，几年以后第一批毕业生毕业后才能够兑现。

但考验眼光，一般生源好小区周边的新建学校有暴击。

2.合作办学