武汉单身女性买房需要注意哪些问题?

武汉单身女性买房需要注意哪些问题?从身边的例子来看，现在来咨询的很多是95后大学生的父母，或者即将毕业的职场新人。可能对于90后来说，买房真不是结婚时才考虑的事，也不是男性专利。

今天，我想从一个有些选房经验的未婚女性角度，分享一下选房标准。这篇同样适用于单身男性。

武汉单身女性买房需要注意哪些问题?

总体原则，不管选地段还是户型，统统考虑长远。

单身时候买房的区域和户型选择范围更大，不太要求学区，房间多等。

不过我的习惯是综合考虑一套房子能不能满足近几年的需求，和未来结婚后不住这套房子，这套房子的出租/增值价值。

1.靠地铁

早几年武汉地铁还没成网时，靠近地铁是房价升值因素之一。现在武汉在运营的地铁线路已有8条，年底还将新开通11号线东段、7号线和纸坊线，这种时候靠近地铁简直是买房标配。就算自己开车出行不介意，以后房子租/售也会被下家挑刺影响价格。而且一年总会遇上极端天气、节假日，开车出行堵车的时候。

所谓地铁房，一般指500米以内步行可达地铁站点的房子，不过武汉现在符合这个标准的新房不多，放宽点标准，房子步行至地铁1000米左右也可以接受，或者骑共享单车10分钟内能到。再远的话，我担心人还没到地铁站，已经晒化了。

2.预算范围内宁市中心勿远城区

在预算许可的情况下，我一向建议不要为了省钱，找太偏远的房子，买/租通勤时间半小时以内的房源最好。这样至少能保障你不用起早贪黑上班，或者辗转几小时回到家，没有任何时间娱乐学习就要睡觉了。何况年轻人总有些娱乐和社交需求，市区吃喝玩乐和充电学习的配套更齐全。

关于买房预算，非常不建议掏光父母积蓄买房。房子变现的交易周期很长，万一大量资金压在房产上，期间家庭遇到紧急情况，没有现金周转时抗风险能力很弱。

房贷/房租占比收入1/3—1/2比较合理。刚毕业的年轻人如果收入流水不够房贷两倍，贷款时可以增加父母作为共同还贷人。

3.首套能买住宅别买公寓，宁大勿小

很多购房指南会教单身首套购房者买公寓或者小户型，但我一直建议大家看长远，从资金成本和实用性考虑，都不建议这么做。

首套房首套贷资格很珍贵，意味着以最低的现金支出和贷款成本买房，如果买了公寓，未来再买住宅时，大多银行会以二套标准批房贷，那时候多花的钱可不止一点。另外公寓首付五成，贷款年限10年，每月房贷高，之后想卖出去，交易税费也比住宅高。

买住宅尽量两房起步，90平方左右三房最佳。看看武汉市新房和二手房交易最活动的面积段就知道，小三最火。特别是老家不在武汉的人，要考虑到以后父母过来同住，甚至结婚生子后父母过来帮忙，这种时候两房是不够用的。

即使以后房子不住出租，房租也是按有几间房等比递增。

预算有限情况下，我的选房思路是三环内的大两房小三房＞二环内的一房或小两房（特制70平方以下）＞公寓。

从实用性看，三房最实用的，从增值空间看，这几年三环沿线和内环增幅最大。

如果资金实在不够，或者购房有限，优选市中心商圈附近的公寓，最好还是loft。一般汉街、江汉路、光谷、菱角湖一带的小一室公寓总价120万左右，租金还不错每月有4000-6000元，以后出租至少能以租养贷。

不同首付比例的推荐楼盘

50-60万首付：

汉口：汇悦天地、城开云悦邸、百步亭长青一号、华润翡翠城、天汇龙城

大光谷：中建东湖锦城、和昌光谷未来城、雅居乐花园

大武昌：保利新武昌、保利上城、东原启城

大汉阳：招商樾望、国博新城、广电兰亭都荟、新城

80-100万首付：

汉口：万科汉口传奇、恒大常青花园、美联奥林匹克、仁恒公园世纪、宏图里、中建御景星城

武昌：金科城、招商一江锦城、中冶39大街、御江壹品

大光谷：华润琨瑜府、正荣紫阙台、中建大公馆、泛悦城、光谷国际188

大汉阳：招商公园1872、万象汇润府、万科金域国际

4.选择好的物业和安全的区域

一个人独住，安全是最重要的考虑因素。从区域选择上，买房尽量避免城中村附近和入住率不高、周边荒凉的远郊盘。另外物业管理是否严格、门禁消防等设施是否严密等都是需要考虑的。

选一个负责的物业很重要，一般大开发商的物业更靠谱。独住最崩溃的时刻莫过于辛苦一天回到家，遇到水管破裂、电路跳闸或者下水道堵塞等杂事。好的物业服务能够及时上门解决这些问题。

有个万科业主说，她小区的物业不仅上门维修电器，看到她抱着大件快递会借给她手推车，遇到停水调洒水车到小区供水，还送业主矿泉水拿去喝。

5.婚前房产的所有权问题

有这方面顾虑的人，建议你们保留好首付款转账/刷卡回执单作为交纳房款的证据。或是签订协议并公证，明确房产赠与对象和份额。

有的人婚前买房，谈婚论嫁时会在房产证加上对方名字，这个不建议在婚前加名。因为此时两人不属于直系亲属，加名需要通过交易或赠予形式，要交契税、个人所得税、增值税等。而婚后作为直系亲属加名，省去税费只要办理手续的工本费。

无贷款的房子可以直接去房管局办理加名，有贷款的房子相当于房屋用于抵押。（要到贷款银行做抵押变更，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。不过实际操作中，有些银行不开这个证明。）