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武汉三环内新房的准入门槛越来越高了！在动辄2万+的房价面前，50万元首付能买到的楼盘，真的是屈指可数。我梳理了下，三环内，想首付50万买大一点户型，估计不大可能。买100平米以下的房子，还是有可能的。今天，我梳理了几个楼盘，最低有可能35万就能买到一套两房的房子。没有更便宜的了！首付50万，三环内还能买到这些离地铁不太远的盘。 三环内购房形势 江河湖泊的纵横切割，导致武汉三镇的地形显得较为凌乱。汉口的建成区比较紧凑，而武昌的建成区则因有了沙湖和东湖，被拉扯的过于稀松。 这一结果，导致武汉的环线无法做到中心等距放大，使得武汉的环线尚不能成为房价的坐标。 其实环线的修建，会提升路网的密度，也会让公共配套变得均质化，最后成为一个衡量房价的坐标。就如北京的环线基本能衡量房价水平，而且不会有太大波动。 以西城至朝阳这一大片的二手房为例，东二环价格在9-11万/平米，东三环价格在8-9万/平米，东四环价格在6-7万/平米；横贯东二环、东三环、东四环等3条环线，二手房单价呈现均匀的降幂分布。 而武汉的三环线，明显是在江南兜了一个大圈。 汉口三环姑嫂树立交距离长江不过9公里，西后湖板块的房价在2万的水平线上；而同为三环的光谷立交距离长江却超过了17公里，关山板块的房价却是齐刷刷的2.5万+。
所以，武汉的三环呈现出很大的价格差，这就给许多购房者提供了“捡漏”的可能。 这期我们根据三环内50万元（包括该档位）首付标准，梳理了6个楼盘。分别是汉口的幸福时代大家、美联城观、龙湖东湖高新·春江郦城，汉阳的地铁盛观尚城、武汉国博新城，武昌（大武昌概念、行政区为洪山区）的中建壹品宏泰·阅江府。 汉口 幸福时代大家 年初首开7、8号楼，毛坯均价约16200元/平米，销售的情况尚属良好，但上半年啥动作都没有！
目前这个楼盘释放的信息是可能在下半年加推，按照年初的价格，大概率应该在1.8万元以内，因此算得上是一个捡漏的机会。 这个项目的总建面达到了50万平米，作为后湖大道沿线楼盘，在地段上占位更优。项目距离地铁21号线新荣客运站约700-800米距离，处于步行的范围内。 而且还有较大体量的社区商业，据悉在小学方面都有配套。熟知后湖的朋友都知道，这个项目的西侧，就是江岸区域比较知名的汉口铁中高中部，还有二中初中部的岱家山校区。 项目年初首开7、8号楼，毛坯均价约16200元/平米。目前待售中的户型中，有69平米、79平米这样的小两房产品，对于小面积需求提供了选择性。 参照年初的开盘户型和价格，项目最低首付甚至低于40万元。这对于许多家庭而言，无疑是充满了巨大的诚意。该项目存量较大，看好后湖发展的买房者可以保持关注，可能是后湖目前最大的捡漏机会。 当然，你要指望这个楼盘品质多好，或者对标融创，那就不要这样比了，一分价钱一分货。 美联城观 美联城观是美联联邦生活区的后续开发项目，可能为了和联邦生活区做形象上的切割，所以起了一个独立的名字。
项目位于兴业路与翠柏路的交汇处，这地段从绝对尺寸上，离汉口核心区是比较近的。 在实际的通勤场景中，显得有点尴尬。地铁6号线和8号线分别位居项目的西东侧，其中石桥站距离1.1公里，而中一路站则超过了1.3公里，这个距离对于步行显得不够快捷。 还有个隐忧，就是就是东侧紧挨着汉孝城际铁路，前往孝感、襄阳、十堰的高铁动车都会从这经过。 目前在售建面约77、88、103、111、116、138平米毛坯房源，备案均价约19600元/平。户型整体上开间数偏少，居住体验不是太好，不过胜在有低于100平米的小面积段产品可供选择。 从项目公开的信息来看，待售货量还比较多，对买房者来说有还有足够的挑选余地。 龙湖 东湖高新·春江郦城 这个项目位于长风大道与古田二路的交汇处，论区位地段来说，对外1.69万元/平米的价格，的确是有些超出人们对这一代的印象。 这个区域仅有在远期规划中的地铁线路，距离轻轨古田二路站有将近2公里的路程。在交通方面唯一有优势的，就是项目门前就是长丰大道高架桥的上桥匝道。 这个项目最大的卖点，其实就是其品牌，还有加上未来东侧可能会落地的龙湖的商业。但是这个原本定位于还建房源的小区，现在变为商品房小区出售，最后交付品质如何，我们还要观察。
项目目前在售建面约116-143㎡三至四房，均价约16900元/平，这个价格含精装修。 目前在售户型整体较为出彩，特别是135平米的D户型，做出了四开间，在汉口区域都尚属少见。 汉阳 地铁盛观尚城 这个楼盘位于三环线的内侧，属于经开区和汉阳区的交叉区域。项目距离地铁3号线汉阳客运站步行距离1.1公里远，论地段的配套潜力而言，也比较有看点。 |
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