武汉学区房有哪些坑?武汉学区房都有哪些陷阱需要规避?

还有半个月进入2021年，但事实上，很多家长很早就已经把目光投向“学区房”，学区房“坑”太多？别踩！在武汉买了学区房就一定能够上对口小学吗？关于武汉“对口划片”是怎样的，关于武汉学区房都有哪些陷阱需要规避呢？今天就和小编一起来了解一下吧！

武汉学区房有哪些坑?武汉学区房都有哪些陷阱需要规避?

关于“对口划片”

武汉市幼升小入学招生实行政府通知入学制度。坚持以区为主，坚持免试、相对就近、划片对口的原则。各区在为辖区范围内适龄儿童少年安排学校接受义务教育时，首先依据的是户籍。所以如果只有房产，但孩子的户籍没有落户到对应房产下，同样无法进入意向的公办小学。

同时，就近入学中的“就近”是一个相对的概念，就近入学并不意味着直线距离最近入学。每年各区都会根据实际情况来划定服务范围，因此，不能误认为小学附近的房源都属于学区房。

此外，学区房≠学位房。所谓的“学区房”是由各区教肓局每年根据片区入学生源与新修建学校情况人为划定出来的，每年的对口划片范围几乎都有细微调整与变化。

特别还要提醒购房者，新房在未交付前学区都是未定的。因此，同一小区的不同期房产或同一居住区的不同楼盘有可能会对口不同的学校资源，在购置新房前，务必要向开放商核实清楚（当然也会有开发商不履行承诺的风险）。

关于“房户一致”

我们刚刚有提到，武汉幼升小入学的首要依据是户籍。户籍和住房一致的，安排对口入学；户籍和住房不一致的，不作为对口入学依据，由区教育局统筹安排入学；特殊情况由区教育局和学校组织有关部门甄别认定后处理。

其中，适龄儿童监护人房产指普通住宅，不含商业用途或经营用途的酒店公寓、loft公寓、写字楼、商铺、厂房等。

而“房户一致”又包含两种情况：

1、适龄儿童户口与监护人户口、家庭住房（以父母房产证为依据认定）三者一致，均在学校对口片区。户主、房主为父或母。

2、适龄儿童和父母户口自适龄儿童出生起在祖父母（外祖父母）家，且对应住房在学校对口片区。户主、房主为祖父、母（外祖父、母）。此种条件下，如果孩子和父母的户籍均无异动，且父母双方提供在武汉市内的无房证明(武汉市房屋产权信息查询结果告知单)或父母双方均为独生子女（限青山区），也可认定为“房户一致”。

其中，第一种情况在政策上更加稳妥，第二种情况在2020年的幼升小入学中，部分区实际上是按照统筹安排入学的。

而空户（仅有户籍没有实际房产）、搭户（适龄儿童户籍挂靠在非直系亲属处且房屋所有权人为非直系亲属）和假户不能作为对口入学依据。

由于部分热门小学学位非常紧张，学校为了甄选出更加符合对口条件的适龄儿童，还会采取家访、收取水电煤气发票等形式就“户居一致”（适龄儿童是否实际入住）进行鉴别，因此家长需要密切关注目标学校近年的招生要求。

关于“完全产权”

即便通过上述两种条件被认定为“房户一致”，依然还有可能无法对口入学，这是由于为了杜绝搭户行为，武汉市部分区、校对于对口范围内的房产还有着“完全独立产权”的要求。

“非完全产权”的情况一般存在于房产由孩子的祖父（母）和父（母）共有产权时，此时如果想要保证孩子对口入学，有两种解决方式：

1、将祖父（母）的房产份额过户到父（母）名下，让父（母）拥有100%产权；此时，若满足“房户一致”第一种条件，可以对口入学；

2、将父（母）的房产份额过户到祖父（母）名下，让祖父（母）拥有100%产权；此时，若满足“房户一致”第二种条件，可以对口入学；

但由于部分区校在对口入学时仅接受“房户一致”第一种条件，因此，在家人能够达成协商一致时，建议采用第一种解决方式，将房产份额全部过户到父（母）名下；如果采用第二种解决方式，则要密切关注目标学校往年的招生政策，或提前与目标学校的招生负责人联系咨询。

此外，公房同样属于监护人未拥有住房完全产权的情况，适龄儿童应该统筹安排入学。

关于“六年一学位”

为了遏制热门学区二手房频繁买卖的情况，武汉市部分城区还制定了“六年一学位”（或“五年一学位”）的相关政策，目前主要在五个城区实行：江汉区、江岸区、武昌区、东湖高新区和经济开发区。

其中，东湖高新区、经济开发区、武昌区的南湖片区以及江汉区的部分学校实行“六年一学位”，即“同一住址（户籍）六年内只提供一个学位”，而对于江岸区的部分热点学校，则实行“五年一学位”的举措。在对应年限内学位已被占用的情况下，将由区教育局按照相对就近、学区内统筹的原则安排至学位空缺的学校。

不过自2019年起，按照国家“全面实施一对夫妇可生育两个孩子”的政策，坚持划片对口就近入学的基本原则，