有些初次买房的小白还不清楚购房流程的,买房后如果错过了会让自己浪费很多时间,甚至错过上车的机会,所以这篇文章旨在帮你理清楚,建议收藏,日后方便查看。2020武汉最新最全购房流程,建议收藏!
一、武汉买房流程 购房流程大概是这样: 看房——资质审核——诚意登记——认筹——选房——交首付——办贷款--签合同(网签) 买房准备: 这部分涉及的内容就比较多了,地段、配套、预算。 1、买房常识:这个过程需要了解的非常多,比如:容积率、梯户比、绿化率、得房率、户型了解、产权性质等等。 2、买房成本:买房的税费,贷款、首付比例等等 3、买房政策:了解新的当地买房政策、限购条件、申请条件。 看房选房: 1、意向阶段:根据自己的买房需求,结合个人购买能力进行合理的需求梳理。 2、看房阶段:根据自己的意向进行有效的看房,是否满足个人需求和条件,如果不能可以弱化自己的次需求条件,在进行选择,买房就是不断的更新自己在房产的定位和成熟自己的买房认知的过程。 资格核查: 开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后,需在48h内反馈查询结果。在此期间,合同备案系统将锁定购房人选购的住房。 认筹: 1、认筹金:诚意金是为无成本的购买意向以及购买资格确认,有缴纳诚意金或者冻结银行卡部分额度两种方式。 选房: 根据个人意向进行楼层和户型的选择 网上签约: 符合购房条件的,购房双方在正式网上签约时,购房者还需签署《承诺书》,阐明购房人已阅读限购政策内容,对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。 合同备案: 开发商在网签5个工作日内,需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有:合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。 交易管理: 交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。 二、摇号流程 (1)刚需客户优先选房方式:公证摇房源,网络选房。 (2)将于取得预售证两日后,在公证处两名公证人员及数名刚需客户代表共同监督、公证下,经由选房系统,随机摇出40%房源,作为刚需客户优先选房房源,并公示。该过程全程由公证人员及数名刚需客户代表共同监督、公证。 (3)根据房管局最新出台的《武汉市首套刚需优先选房政策》认证审核的刚需客户优先选房名单,通知客户,优先进行网络选房。 (4)该批刚需客户将于开盘当天进入此次选房系统进行选房,在此间,仅限该批刚需客户权限选房。 (5)操作方式: 参与优先网络开盘客户仅限于房管局认证审核的刚需客户名单。 认购人于指定时间内在系统网站中进行网上购房操作,当认购成功后,并收取确认短信后,视为认购人成功购买已认购房源,不能更换、退订房源;认购人需在开盘当日24:00前至指定地点签订《住宅认购协议》。 认购人登录时输入的手机号码,作为本次销售成功时收取确认短信的号码,认购人确认此输入的手机号码真实有效并为认购人知悉或使用。若因此号码失真对认购人认购产生的任何影响,保利地产公司不承担任何责任。 认购人每进入一个显示“可售”的房源,均有30秒进行确认认购和重选房源的操作 (操作页面将有倒计时提醒);若在30秒内点击确认,则认购成功,如认购成功;若倒计时至0秒仍未进行任何操作,网络平台将自动跳转至房源销售图主页面;若直接点击浏览器中的“后退”操作,认购人仍被锁定在原认购房源上,不能另选其他房源,需进入原房源进行确认或放弃。 三、武汉限购怎么买房 ①限购区域 江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区,以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。 东西湖区:金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)。 江夏区:纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪蓉高速以北)。 黄陂区:盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。 ②限购政策及买房首付 (一)本市户籍 1、首套房 在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。 2、二套房 在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域买房,二套房首付比例不低于50%,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。 3、二套房及以上 在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。 (二)非本市户籍 1、买房条件 提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。 2、首套房 在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。 3、二套房 在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。 |
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