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大家有没有发现，最近几年来武汉市场上的刚需盘户型面积越来越大，几年前还有60、70、80平的小两居，这几年很多楼盘的户型直接三居室了，90-100平的户型成为刚需首套门槛，尤其是三环内的楼盘，很难找到90平以下的小户型了。也许在开发商看来，90到100平的三居室是市场主流，但对于很多购房者来说，手上预算有限，又不想买太偏的地段，只能牺牲户型面积，选择总价低首付门槛低的小户型。所以今天老欢整理了目前三环内有小户型在售的楼盘，这里说的小户型指的是90平以下的户型，70年产权的住宅产品。 大 武 昌 》》富强天惠园 下期放风价14500元/平 洪山区白沙洲四坦路特1号
动态：预计6月推出2号楼建面约59-120㎡毛坯房源，目前刚需正在登记中，预计5月截止
老欢点评：富强天惠园位于白沙二路和夹套河路交汇处，距离规划中的地铁12号线凌吴村站约600米，后期交通很方便。该项目是大武昌三环内最低价楼盘，在同区域楼盘里算性价比很高的，距离该项目约2.7公里的中建铂公馆，同为白沙洲毛坯项目，房价却相差约2700元/平，和片区最贵的万科云城项目房价相差约4200元/平，房价优势明显。但是项目体量较小，总共只有两栋住宅楼，小区内园林及业主娱乐空间或将受到限制，再加上在开发商品牌知名度不高，不过项目推的户型小，最小户型59平，总价大概90万左右，全公积金首付2成18万起，入手门槛低。 》》梧桐花园 均价 16172元/平 白沙洲大道与安鑫路交汇处
动态：预计5月底加推3号楼，主推建面约74-90平米毛坯房源，前期1号楼少量建面约95-117平米毛坯房源可直接认购，均价16172元/平
老欢点评：该项目位于洪山区白沙洲大道东侧，在平安花园小区正门口。处于新二环内，从区位交通来看，该项目是白沙洲地理位置最好的新房楼盘，距离武昌核心最近。但项目体量较小，仅有1栋11层小高层和2栋34层高层组成，共计544套房源。从价格上来看，项目性价比还是挺高的，而且即将推出74平毛坯小户型，总价120万左右，首付35万起，门槛很低。 》》洪山公馆 均价待定 民主路（洪山广场及洪山体育馆旁）
动态：预计推出建面约60、88、89、121平带装修房源，具体开盘时间和价格待定
老欢点评：洪山公馆位于洪山体育馆背后（西侧），属于武昌核心区，地段属于武昌内环以内，寸土寸金的地段，周边配套成熟，居住环境也不错。由于项目不临主干道，目前项目周边没有道路，进出不是很方便，宏观交通上项目地段很核心，高峰期会堵车，项目周边有2、4号线已通车，同时也是规划12号线的地铁口，地铁出行还比较方便。项目地块很小，只有一栋25层的住宅，前期对外释放是带装修，参考周边价格老欢预计项目价格在3w到3.5w之间，缺点是项目拿地时间很长而且户型设计较差，不过追求中心地段和低总价的购房者可以关注。 》》百瑞景中央生活区五期 均价 32500元/平 武昌区宝通寺路19号
动态：五期少量6号楼建面约81-98平房源在售，均价约32500元/平，其中含3500元/平米装修 老欢点评：该项目是武昌区数一数二的优质楼盘，位于街道口商圈，武昌内环核心地段，临近2号线宝通寺站和在建中的11号线，目前在售的5期距离2号线地铁宝通寺站步行仅有400多米，交通很方便；配套方面，周边有亚贸、群光等大型购物中心，还有建设中的梦时代广场，非常繁华；学区方面，拥有武汉名校榜首之位的武汉小学分校，教育资源非常有优势，而且项目前几期已经交房，小区的生活配套十分成熟了，非常宜居。可以说这个盘是集商圈、地段、交通、教育于一体，目前五期还有少量户型在售，最小户型81平，最低首付78万起。 》》招商一江璟城 均价19240元/平 和平大道建设六路（红钢城建七消防大队对面）
动态：少量建面约84-140平毛坯房源在售，均价约19240元/平
老欢点评：招商一江璟城位于青山滨江商务区东部核心板块,距离江边与和平公园直线1公里，距离青山公园直线1.2公里，地理位置良好。交通方面，项目距离在建的地铁5号线红钢城站直线距离约877米，距离地铁5号线和平公园站约1.4公里，临近和平大道和临江大道两条主干道，公共出行和自驾出行都比较方便。配套方面，周边有武商众圆广场、印力中心等大型商场，生活方便；教育方面，市级重点示范小学红钢城小学与项目一街之隔，而且从去年划片结果看，项目属于红钢城学区房。缺点是周边已有一大片区域被划为待拆迁区域，后期会影响居住环境。目前少量毛坯房在售，最小户型84平，最低首付48万起。 |
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