武汉市公积金贷款怎么贷到最高额度60万？

​​​​​​随着房价的不断攀升，贷款买房的人越来越多，公积金贷款利率更低，因此很多人都会选择公积金贷款买房。众所周知，公积金贷款额度是有上限的，最高为60万，那么怎样才能达到条件让自己额度更高呢？

武汉市公积金贷款怎么贷到最高额度60万？

首先需要了解公积金中心审批房贷的时候都查什么

1、现有房屋状况

借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率。例如长沙，一个家庭最多只能买两套房子（公寓、别墅不限），如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。

2、征信报告

征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况。会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。

如果夫妻一方有逾期情况有可能影响到整个家庭申请房贷，或额度降低或不予贷款。

例如，申请人及配偶双方均缴存长沙市住房公积金，申请人征信良好，但配偶的征信有严重逾期，这种情况还能申请长沙市住房公积金贷款吗？

如果申请人的个人征信上显示单笔贷款或单张贷记卡连续逾期不超过6期，累计不超过24期是可以进行贷款的。如果配偶的征信存在不能贷款的情况，不计算配偶的贷款额度的情况下，申请人也是可以贷款的。

3、婚姻状况

已婚人士要审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。

4、贷款年限

公积金贷款审核时要求，贷款年限最长为30年。同时，贷款期限不超过借款人申请办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。男性职工、干部为60周岁，女性职工、干部统一按55周岁（县处级以上干部为60周岁）计算。此外，贷款期限不超过房屋剩余的国家规定使用年限，且最短不少于1年，最长不超过30年。

如果这些审核的项目上各项都很优秀，那么再来看看市公积金贷款额度计算方法。

住房公积金最高贷款额度为60万，且在最高贷款额度内按照个贷率、账户余额、购建房、家庭收入等方面情况进行测算，取测算结果的最低值。

❶ 按照目前的规定，借款人家庭的可贷额度公式为：夫妻双方住房公积金账户余额之和*n（n=12）

因为根据长沙住房公积金目前的个贷率96.52%来看，2019年2月1日起，职工家庭申请个人住房贷款额度计算按照余额的12倍计算。

❷因此市公积金贷款要想达到最高60万，则需要夫妻俩公积金余额总和为5万。而想要夫妻二人的公积金账户余额达到5万并不是一件很难的事吧。

❸ 此外，从构建房情况来看，首套房最高能贷8成，二套房不管首套有没有贷款，是否已结清，最高可贷总房价的4成。而按照长沙市目前的房价来看，一般都是可以符合的。

❹还有一件事值得注意，夫妻双方本地公积金的缴存至少连续12个月才有资格申请公积金贷款。