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武汉二手房交易过户流程与资料

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2020-06-03 21:05
摘要:二手房交易过户流程与资料是怎样的?此前,买二手房时,必须通过中介机构协助完成房源认证、网签等工作。但是从5月10号(今天)开始,自然人双方自行买卖二手房的,可以自行申报网签啦!这相当于又多了一个方便的通道! 武汉二手房交易过户流程与资料 那如何申报网签呢

二手房交易过户流程与资料是怎样的?此前,买二手房时,必须通过中介机构协助完成房源认证、网签等工作。但是从5月10号(今天)开始,自然人双方自行买卖二手房的,可以自行申报网签啦!这相当于又多了一个方便的通道!

武汉二手房交易过户流程与资料
武汉二手房交易过户流程与资料

那如何申报网签呢?首先,进行购房资格认定。个人自行交易购买武汉市限购区域存量住宅的,购房人应先登录房管局政务网站或“武汉住保房管” 微信公众号。其实,网签就是在房屋管理部门将买卖协议备案。

一、武汉二手房交易过户流程与资料

(一)办理资格核查

自行交易过户的意向购房人可通过登陆“武汉住保房管”微信公众号或“武汉市住房保障和房屋管理局”网站向辖区房管部门申请购房资格核查。

委托房地产经纪机构居间购买存量二手住房的,房地产经纪机构需要通过“武汉市房地产经纪服务平台”录入意向购房人资格核查信息,上传申请资料影像件,提交申请购房资格核查。

受理申请后48小时内(法定节假日顺延),核查结果以短信告知意向购房人,核查结果有效期为60个自然日,使用后或逾期未使用的将自动失效。

(二)签订网签合同及打印合同(买卖双方须同时到场办理)

买卖双方提供资料如下:

1.房、土两证或不动产权证原件2. 卖方身份证原件 3.买方身份证原件及户口本原件 4.资格核查结果单(打印合同后,合同有效期为30天,过期作废)

注:如果委托房地产经纪机构居间购买存量二手房的,可在房地产经纪机构完成以上一、二步骤。

(三)交易过户(买卖双方须同时到场办理)

买卖双方提供资料如下:有多段婚姻的,需要提供房产获得时婚姻状态材料及目前婚姻材料

1.目前单身(自法定婚龄起至今未婚):身份证原件、户口本原件

2. 目前已婚:夫妻双方身份证原件、夫妻双方结婚证原件、夫妻双方户口本原件(包括未成年人户口本原件)

3. 目前离婚:身份证原件、离婚证原件、离婚协议书原件/民事调解书原件及生效文书原件、户口本原件(包括未成年人户口本原件)

4.目前丧偶:身份证原件、配偶死亡证明或者户口注销原件、户口本原件

非住宅交易过户买卖双方无须做资格核查,可在签订完网签合同,并且打印合同后,凭《房屋评估报告》及相关资料办理过户手续。

企业间非住宅交易可凭自行签订的存量房买卖合同、《房屋评估报告》及相关资料办理过户手续。

部分事项说明:如下述事项不明白或没有提及的,请现场咨询

1.卖方房产属于婚内购买,现已离婚,可夫妻双方到场,共同出售或先办理析产后出售

2.卖方有配偶去世或共有人去世的,房产必须办理继承登记后,才可过户买卖

3.(此条对房、土两证的)卖方房子是婚内购买,房产证上只有一人名字,也属于婚内财产,夫妻共同所有,夫妻双方要两人都到场,共同出售

4.过户当天,买卖双方人员必须同时到场进行过户交易

5.卖方权利人姓名、有效证件等发生有变更情况的,请现场咨询

武汉二手房交易新规定

记者从武汉市房管局获悉,5月10日起,自然人双方自行买卖二手房的,可自行申报网签。此前,买卖二手房时,即使不通过中介代理,也需要委托中介机构协助完成房源验证、网签合同等工作。10日起,这些手续将更加简化便民。

自行网签的具体步骤:

资格认定

1.个人自行交易购买武汉市限购区域存量住宅的,购房人应先登录房管局政务网站或“武汉住保房管”微信公众号向辖区房管部门申请购房资格认定,认定通过取得购房资格码后,再申报网签。

申报网签

2.登录武汉市住房保障和房屋管理局政务网站的“办事服务”栏目申报网签。通过中介代理的,仍通过武汉市房地产经纪服务平台申报网签。

打印签章

3.存量房自行交易双方通过本系统申报网签,需共同提出申请。网签申报成功后,交易双方可下载打印网签合同并签章。交易双方向不动产登记部门提交已签章的网签合同申请办理不动产转移登记手续后,该合同网签信息自动完成备案。若交易双方终止房屋交易,可在申请不动产转移登记前,由任意一方撤销网签,系统将自动向另一方发出短信提醒。撤销网签的,交易双方之间所涉房屋交易纠纷按法律规定及相关约定自行协商解决。

咨询电话:

房管交易窗口:65397101

不动产登记窗口:65397104

文本总结,交易中,有一个必不可少的环节,那就是网签。不网签,房产就不能交易。之前在我视频号的分享中,有一期专题就给大家讲到了房产交易为什么要网签,大家可以去看小编。其实,网签就是在房屋管理部门将买卖协议备案。它是房地产管理部门为了规范房地产企业销售行为,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。简而言之,网签后,这个房子就不可能同时卖给两个人,开发商也不会有捂盘行为。

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责任编辑:小楚
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