房主签下合同后反悔 中介却向购房者索要2.4万佣金

　　原标题：房主签下合同后反悔不肯出售

　　中介却向购房者索要2.4万元佣金

　　楚天都市报记者刘闪

　　市民通过中介买二手房，签了买卖合同。事后房主反悔不肯出售，中介却扣住购房者的意向金不退，反而要求购房者支付佣金。昨日，市民王先生夫妇说起此事，颇为不满。

　　房主反悔不肯卖房买房人却要付佣金

　　王先生说，8月底他准备买房，房友锦绣龙城合作店的中介人员钟经理告诉他，丽岛美生小区有一套60平方米的房子，售价120万元。王先生报价117万元，中介说可以与房主谈，让他交了4000元意向金。

　　9月2日，中介通知王先生去签合同，说117万没有问题。不过见了房主高女士后，王先生才知道，房子只有58平方米，而且房主并未同意他的报价。经协商，王先生出价120万元，房主支付个税，三方签下了买房合同。当天，王先生还向高女士付了5万元定金。

　　不过，此房子为房主夫妇二人共有，高女士的丈夫当时并未到场。后来，高女士的丈夫反对把房子卖出，并拒绝在合同上签字。王先生找中介欲索回4000元意向金，对方说把这笔钱转为佣金，还要他补交2万元的佣金。

　　没有违约，却要承担2.4万元佣金，王先生很不满。钟经理却说，只要签了合同，就要付佣金。

　　律师称不应收佣金中介可向卖方索赔

　　昨日，，楚天都市报记者在王先生提供的合同上看到，其中约定：丙方（中介）依法促成甲乙双方当事人签订合同，甲乙双方各付中介服务费及咨询费2.4万元。甲方若不按合同将房产出售给乙方，应向乙方支付违约金，违约金为总房款的10%。若签署合同的行为人属无权代理或者无权处置，导致合同不能生效的，该行为人应该向经纪方赔偿损失。

　　高女士介绍，当时中介也没说清楚，就让她匆忙签字，她还以为签的只是意向书。她承认考虑欠周全，给购房者带来麻烦，目前已退还5万元定金。

　　中介钟经理说，此事已交由公司律师处理。

　　对此，北京德和衡（武汉）律师事务所律师王成鹏提出了三点意见。第一，房屋属夫妻共同共有，合同未获夫妻另一方追认同意，自始无效。第二，虽然合同无效，但签署合同的卖方需承担缔约过失责任。第三，中介收取佣金的前提，是促成双方签署正式有效的合同，因此不应向王先生收取佣金。但根据合同约定，中介可向卖方主张相应赔偿。