男子花40万购还建房未过户 现房主反悔拒赔100万

　　原标题：花40万元购房一直没过户 住了一年后房主反悔

　　还建房买家索赔100万元遭拒

　　本报讯（记者石伟）花40万元买下一处还建房，又投入10多万元装修，在新房里结婚、生子，住了一年多，突然门锁被人更换。昨天，市民小卢向武汉晚报记者反映，他通过中介公司全款买了一套还建房，如今却陷入了钱房两空的地步。

　　小卢告诉记者，2015年春节前，他通过亿房中介公司在汉口古田四路的一处门店，签订合同购买了一套还建房，总共花费40余万元。房主承诺，房屋产权证办下来之后，会配合办理过户手续。随后，还建房交付，小卢拿到钥匙，投入10多万元装修，然后结婚、生子。

　　“我们住进去后，一直催促中介联系房主，去办理过户手续，中介一直让再等等。今年7月底，我家里没有人，房主却突然拿着房产证，找人把门锁换了。”小卢说，房主不愿意再卖那套房子。

　　上周，记者与小卢一起来到古田四路的亿房中介公司，一名姜姓工作人员介绍，那套房屋目前已办理产权证，在房主王先生名下。目前，“王先生由他的弟弟王某作为监护人。当时王某带着相关证件，来公司签订合同，把房子卖给了小卢。”

　　武汉晚报记者从王某口中了解到，因为这套房子的还建面积大于拆迁面积，所以小卢当时还一次性向开发商交了25万元的差价，同时又给了王某6万元。

　　姜某称：“现在王某说房子不卖了，要把收到的钱退给小卢。将没有两证的房子进行交易，公司以前做过这样的业务，也出现过卖家反悔的情况，公司无法约束卖家，只能通过起诉解决纠纷。”

　　小卢说，王某曾通过微信向小卢的妻子发送过语音文件，声称在签订买房合同期间，因为缺钱，以卖房形式筹钱，将还建房的差价补交给开发商，让还建房完成还建，之后可以随时“改签”。

　　记者听完两段语音文件之后，与王某联系。王某承认，微信上的语音确实是他说的。“我当时确实想卖这个房子，没有钱补交差价，小卢那25万就是补的差价。房子是在我哥哥名下，开发商写的收据上也是我哥哥的名字。确实是我经办的手续，签的合同，现在我哥哥从福利院回来，没地方住，这个房子卖不了。我愿意赔偿50万元，对方提出100万元。那让他去起诉我。”

　　律师说法

　　武汉尊而光律师事务所丁嫣律师介绍，如果房屋土地属于集体性质，原房主无权将对应的还建房销售给该集体之外的人员，签订的购房合同有可能不被法律认可，但原房主不能完成交易，，需要承担相应的违约责任；如果诉争房屋符合上市交易政策，交易时没有办证，所签的合同也是合法有效的，可以要求违约方继续履行合同，并承担相应的违约责任，“不同地区对还建房销售的政策不同，但是违约方都需要承担违约责任。市民在购买还建房时，一定要到房管部门打听清楚政策和房屋的权属状态，避免购房之后产生不必要的麻烦。”