宜昌银行贷款年限如何选?贷款买房是月利率好还是年利率好

宜昌市银行贷款年限如何选择？贷款买房是月利率好还是年利率好？有人说贷款买房年限太长不好，也有人说长一些减缓还款压力。那么，这两者的还款利率是多少？如何计算？今天，由楚汉网的小编为大家整理的相关问题解答。

宜昌银行贷款年限如何选?贷款买房是月利率好还是年利率好

1、自住购房

也就是我们说的刚需，我们以贷款100万为例，利率就按照现在的基本利率4．9％来计算：

如果我们按照30年贷款算的话，等额本息每个月的还款金额是5307．27，30年的利息就是910616．19元。

贷款10年，按照等额本息的还贷方式每个月还款金额是10557．74元，10年的利息是266928．75元。

大家看到这个数据应该是很吃惊的把，30年的贷款比10年贷款的利息多了70万。

大家不要着急我们还要考虑另外一个因素就是人民币贬值问题，从1987年人民币开始对内贬值，也就是我们常说的物价上涨，本来1毛钱的鸡蛋涨到了2块。有部门发布的数据表示每年人民币的贬值速度基本上是每年10％，这样我们就能够算出按照贷款30年计算的利息每年贬值10％，转换成10年贷款的时候利息一共是113827．024，比10年贷款的利息还少了一半。对于刚需族买房来说贷款30年比10更划算，也就是说贷款时间越长对于我们来说越好。

2、投资买房

对于这种朋友来说买房就是为了短期升值然后转卖赚取差价，对于这种情况来说资金的灵活性是非常重要的，而且还要受调控影响。我们都知道二套房子的贷款利率和首付比例是都很高的，所以最好还是选择全额付款。

3、公积金买房

我们用公积金2500买了房子，公积金贷款一共100万，过几年我们就会发现每个月能够富裕很多公积金，这些公积金在账户里的利息是很低的，所以公积金账户是一直在亏钱的，我们使用公积金贷款就尽早还款，比如我们每个月还2500元，但是现在每个月公积金到账是5000元，这个时候我们就要把30年贷款改成20年或者10年。总之不能让公积金账户有闲钱就对了，这些钱名义上是我们的实际不是不如早早还贷。

宜昌银行贷款年限如何选?贷款买房是月利率好还是年利率好

宜昌贷款买房是月利率好还是年利率好？​

一般来说，利率根据计量的期限标准不同，表示方法有年利率、月利率、日利率。以年为计息周期计算的利息，称之为年利率。以月为计息周期计算的利息，称之为月利率。以日为计息周期计算的利息，称之为日利率。年利率按本金的百分之几表示，月利率按千分之几表示，日利率按万分之几表示。

买房贷款一般都是按年利率进行核算的。因为一般住房贷款的借款周期都较长，若果采用月利率或日利率的话，后期计算的工作量就太多了。所以，对于楼主提的问题，不是说那个好你就选那个，对于银行贷款，不管是商业贷款，还是公积金贷款">房公积金贷款">住房公积金贷款，或者混合贷款，只能按年利率去计息的。

贷款利率，各大银行的系数都不一样。具体可以参照当地银行网点给出的答复。我当初用的住房公积金贷款，5年以上年贷款利率3.25%，5年以下的话2.75%。由于经济发展的速度，有时需要和实体经济想结合，国家每搁几年会根据社会经济发展的需求，都会对贷款利率进行调整。如果在借款期内，遇到贷款利率调整，那么还款金额的变化一般从第二年的1月1日起开始实施。

楼主买房，建议优先考虑住房公积金贷款，因为公积金贷款要比商业银行贷款的利率低。如果没有公积金的话，就只有选择商业银行贷款了，建议可以多跑几个银行，问问人家的贷款利率都是多少，综合对比一下，选择利率相对比较低的银行。

现在的房贷利率一般指的是年利率的，到时你需要先支付房子的首付款，其余剩下来的每个月是需要还款的，这每个月还款也是根据年来计算的，而且现在贷款的利率跟你贷款的时间是有关系的，也就是说贷款时间越长，那么房贷的利率也就越高。比如贷款时间超过5年，那么利率就是4.9%啦，如果贷款时间还不超过1年的，那么利率就是4.35%啦。具体的利率还是要看贷款的银行啦！

贷款买房的年限业主现在清楚一些了吧！如果我们买房选择了贷款，那么就需要清楚银行贷款的一些常规知识，知道的越多，还贷款的问题就越少。在还银行贷款时，要根据实际情况综合考虑选择长年限还是短年限。这样的话还贷款压力会小一些，还不会白浪费一些钱。

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