2019十堰按揭贷款买房还款方式有哪些?那种还款方式最划算

2019年十堰市按揭贷款买房的还款方式有哪些？那种还款方式最划算？按揭贷款房贷什么时候一次性还清最划算？按揭贷款还款方式有哪些？各有哪些优势劣势？今天，由楚汉网的小编为大家整理的相关问题解答。

一般情况下，房贷需要在12个月以后才可提前还款，而同时银行会收取相应的违约金，比如以提前还款金额计算的多少个月利息（一般在12个月以内）作为违约金。

而如果要考虑提前还款，那么在可提前还款期限内任何时候还款都一样，并没有存在划不划算的说法。因为房贷利率不存在复利，也不存在先付息后还本，每个月的月供是以已发生的当期的本金和本金所产生的利息计算，即贷款利率多少就决定了具体的还款金额，与期限的长短没有直接关系，不管是等额本金还是等额本息还款。

2019十堰按揭贷款买房还款方式有哪些?那种还款方式最划算

假如贷款金额为30万，房贷利率为基准利率4.9%分20年还。如果选择等额本息还款，那么每个月还款金额就如下图，为1963.33元。而从偿还利息和偿还本金可以看出，偿还的利息随剩余本金的减少而减少，因每期偿还的本息固定，那么就用更多的偿还本金填补进来，得出一样的还款金额，从而缩减下一期偿还本金所产生的利息。

那么偿还的利息是如何计算的呢？它是以月利率计算的，即月利率为4.9%/12。比如第一个月偿还的利息为1225元，它是由第一个月剩余本金30万来计算，即30万*4.9%/12=1225元。同理，第二期的利息是由第一期的剩余本金299261.67元来计算的，即299261.67*4.9%/12=1221.99元。

等额本金也是一样，如下图。只是将本金分成若干份（具体的月数），然后再加上剩余本金当期所产生的利息计算出的结果，所以第一次偿还的利息跟等额本息是一样的。

如果提前还款，那么偿还的就是剩余本金，比如提前还款10万，那么剩余本金就会减少10万，以剩余本金*4.9%/12计算利息就会相应的减少，接下来要归还的月供就会大量减少（偿还本金也会随剩余本金减少而平摊减少）。

而如果自身的理财收益超过房贷利率，那么就根本无需提前还款，毕竟房贷是抵押贷款，利率极低，在其他贷款利率之下。而需要提前还款，比如自身的理财收益不如贷款利率，那么在可提前还款的期限内任何时候还款都是一样的。但是，需要注意违约金，具体是收几个月提前还款金额的违约金要看具体的合同。

十堰贷款按揭贷款还款方式有哪些?有哪些优势劣势?

等额本金还款方式：每个月还的本金相同，利息逐渐减少的，月还款额一开始的时候是最大的，以后每月逐渐减少的，因为本金还得快，相对来讲支出的总利息要少，但是一开始的时候还款压力会比较大。

十堰贷款按揭贷款还款方式

等额本息还款方式：在贷款期间，每个月的还款额是相同，其利息的计算方式比较复杂，而且还款初期是以利息为主，到后面才是以还本金为主。月还款额=每个月还的本金+每个月支出的利息

两者的区别：

等额本金

优势：本金还得快，支出的总利息要少；

劣势:一开始的时候还款压力大，一般刚购完房屋时留存现金不多。而且适合的人群不多，一般适合购房时月收入较高者，大多为中年人。

等额本息

优势：还款初始时的压力小，适合年轻人，相对来说比较适合首次购房的年轻人；适合工作时间不久的工薪族

劣势：前期还款主要还的是利息，本金相对占得少，在总的还款期内，支出的利息总额要多。所以没有哪种还款方式好与不好，只有哪种更加适合你，具体来说与你现在的收入、还款压力以及提前还清的时间有关系。

“等额本息、等额本金、先息后本、随借随还”是贷款中常见的还款方式。可是还款方式哪种好呢?下面，我们一起来分析一下目前还款方式的优势和劣势。

一、等额本息★★★★★

确定每个月的还款额，计算出当月应支付的利息，再用确定的还款额减去当月应支付的利息，就是本金的还款额，下一月利息按剩余本金计算。这类贷款可以提前还款。

1.适用范围：用于有持续现金流入的行业和借款人，且现金是基本均匀的，主要用于补充流动资金、增加库存。如商品流通业、服务业、加工制造业。

2.优点：

(1)贷款是按月归还，贷款余额在不断地减少，贷款风险在降低；

(2)对于借款人来讲，按月归还贷款还款压力较小，容易归还，可避免一次性的巨大压力。

3.缺点：

(1)对借款人来讲，可利用的资金越来越少，资金利用率不高。