2019年荆州市住房公积金贷款最新指南及相关规定

2019年荆州市住房公积金贷款最新指南及相关规定，荆州是贷款对象及条件有哪些？购买二手房贷款需要符合哪些标准，荆州贷款额度和年限是多少，荆州申请贷款所需资料有哪些？今天，由楚汉网的小编为大家整理的相关问题解答。

2019年荆州市住房公积金贷款最新指南及相关规定

贷款对象及条件

    凡正常缴存住房公积金的单位职工，在购买、建造、大修自住住房时，可申请住房公积金个人贷款。借款人申请贷款时，必须同时具备下列条件：

（一）借款人及所在单位按月足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月）无欠缴；

（二）购买、建造、大修自住住房行为真实且行为发生不超过一年；

（三）个人及配偶信用良好；

（四）有稳定的收入、具有偿还贷款的能力；

（五）购房套数或房贷次数符合本市相关规定；

（六）购、建、大修自住房时没有办理公积金提取；

（七）同意选择本中心规定的偿还、担保方式。

贷款额度和年限

（一）贷款额度

 1、购买期房、现房的，首套房贷款额度不超过房屋成交价的80%，二套房贷款额度不超过房屋成交价的60%；

 2、双职工缴存公积金的家庭最高贷款额度为45万元，单职工缴存公积金的家庭最高贷款额度为40万元；

 3、按偿还能力计算可贷额度：借款人夫妻双方及共同还款人缴存公积金工资基数总和×35%×12（月）×贷款年限。 

  （实际贷款额度按以上方法计算后取最小值）

（二）贷款年限

  公积金个人贷款年限最长不超过30年，且不超过距法定退休年龄+5年。

贷款利率

    贷款利率按中国人民银行颁布的住房公积金贷款利率标准执行。贷款期限在1年以内的，实行一次性还本付息，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率标准。

申请贷款所需资料

    符合贷款条件申请住房公积金个人贷款的，应向住房公积金管理中心提交如下贷款事由证明资料。

购买商品房贷款

（一）购买商品房（期房）

1、《荆州住房公积金个人贷款申请表》；

2、经房管部门备案登记有效期一年内的商品房购房合同；

3、首套房首付款不低于20%（第二套房首付款不低于40%）的销售不动产统一税务发票；

4、开发商阶段性担保书；

5、借款人夫妻双方及共同还款人的个人信用报告书；

6、借款人及配偶身份证原件（直系亲属作为共同还款人的，还需提供直系亲属身份证、结婚证、户口本原件及复印件；未婚、离异（离异的提供离婚证）的签署婚姻状况承诺书。

（二）购买商品房（现房）

1、《荆州住房公积金个人贷款申请表》；

2、经房管部门备案登记有效期一年内的商品房购房合同或《不动产权证》；

3、首套房首付款不低于20%（第二套房首付款不低于40%）的销售不动产统一税务发票；

4、借款人夫妻双方及共同还款人的个人信用报告书；

5、借款人及配偶身份证原件及复印件（直系亲属作为共同还款人的，还需提供直系亲属身份证、结婚证、户口本原件及复印件；未婚、离异（离异的提供离婚证）的签署婚姻状况承诺书。

购买二手房贷款

1、《荆州住房公积金个人贷款申请表》；

2、房屋交易有效期一年内的契税发票；

3、已过户的《不动产权证》；

4、借款人夫妻双方及共同还款人的个人信用报告书；

5、借款人及配偶身份证原件及复印件（直系亲属作为共同还款人的，还需提供直系亲属身份证、结婚证、户口本原件及复印件；未婚、离异（离异的提供离婚证）的签署婚姻状况承诺书。

异地购房贷款

1、《荆州住房公积金个人贷款申请表》；

2、经房管部门备案登记有效期一年内的商品房购房合同或已过户的《不动产权证》；

3、首套房首付款不低于20%（第二套房首付款不低于40%）的销售不动产统一税务发票或契税发票；

4、抵押、质押相关资料（只能用本地房产作抵押或公积金质押）：

（1）用房屋抵押的，提供抵押房屋的《不动产权证》，房龄超过30年不准予抵押；

（2）用公积金质押的，提供出质人及共有人的身份证、婚姻证明，公积金出质比率为1:1。

5、借款人夫妻双方及共同还款人的个人信用报告书；

6、借款人及配偶身份证原件及复印件（直系亲属作为共同还款人的，还需提供直系亲属身份证、结婚证、户口本原件及复印件；未婚、离异（离异的提供离婚证）的签署婚姻状况承诺书。