2019武汉贷款买房无法办理公积金，武汉公积金贷款需要的条件

　　2019武汉贷款买房无法办理公积金，武汉公积金贷款需要的条件？什么情况下买房不能办理公积金？很多人打算使用公积金买房发现不能使用，公积金不能贷款的原因哪些？今天，由楚汉网的小编为大家整理的相关问题解答。

　　银行贷款买房什么情况不能办理公积金 2019武汉贷款什么情况不能使用公积金贷款现在买房，为了抵御通货膨胀，也为了减轻购房压力，贷款买房已成为主流方式。贷款也分为公积金贷款和商业贷款，由于商业贷款的利息相对较高，很多人打算使用公积金，但是发现并不是所有的公积金都能贷款买房，到底是为什么呢？

　　一、关于公积金贷款公积金贷款年限最高为30年，二手房贷款期限为1—10年（以当地政策为基准）。并且不得长于借款人距法定规定退休年龄时间。

　　二、公积金贷款需要的条件：
　　1、 合法有效身份，具有完全的民事行为能力；
　　2、 申请人年龄与贷款年限之和小于70岁；
　　3、有稳定收入且个人信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
　　4、有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
　　5、贷款人需要符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；
　　6、需提供委托人认可的担保；
　　7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；

2019武汉贷款买房无法办理公积金，武汉公积金贷款需要的条件

      三、不能使用公积金贷款的情况：

     1、公积金贷款未结清第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。

　　2、缴存时间太短一般来说，要想使用公积金贷款来购房的话，那么就需要满足一定的缴存时间。比如有些城市的规定就是，缴存住房公积金满一年才能申请公积金贷款。因此在使用住房公积金贷款买房时，购房者最好先确定自己的住房公积金是否满足了缴存时间。可千万别等到选好了房子，签订购房合同，付了房款才发现，申请不了公积金贷款。

　　3、购买非住宅性质的房子商贷可以用来买住宅、商住。公积金贷款只能买住宅，不能用来购买办公用房、商业用房、别墅、车库等。所以，要提前考虑清楚房屋的用途性质。

　　4、使用过两次公积金贷款的人公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。

　　5、首付比例太低众所周知，现在的首套房与二套房的首付比例都提高了，如果你还按照之前的标准来付首付，那么公积金贷款也是会被拒绝的。因此在申请公积金贷款时，购房者一定要注意首付比例，如果首付比例太低的话，那么就有可能会被拒贷。

　　6、房子太老房龄会影响公积金贷款年限，甚至导致无法办理。房龄加贷款年限，不得超过30年。在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款。

　　7、开发商拒绝使用相较商贷，公积金回款时间慢，资金回收手续和过程繁多漫长，在房源紧俏的情况下，购买新房时开发商可能对贷款方式做强制要求。这种情况是不合理的，遇到可以向相关的公积金部门投诉。所以在正式签订合同前，要向开发商咨询清楚：是否可以使用公积金，以及指定的还贷银行是哪家等。

　　买房不是小事，虽然公积金的贷款利息抵但是并不是所有情况都能使用公积金，申贷网的朋友们在买房时一定要注意哦！

　　这些年以来，贷款越来越受关注，并且在贷款买房里面的公积金贷款成为了大家的首要选择，对于住房公积金来说，它具有两个重要的特性，一个就是作为个人账户符合条件的资金可以提取出来，二是利用住房公积金申请住房贷款。有些人认为只要拥有公积金账户就一定能申请到贷款，其实并不是这样，今天就由恒通按揭小编给你们讲解为什么公积金贷款买房会被拒绝。

　　首先就是想用住房公积金进行贷款需要满足什么样的条件。

　　一是：必须有公积金账户且每月有按时缴存公积金；二是：在你使用住房公积金贷款之前要连续缴存住房公积金满一定的时间，因为每个地方的缴纳时间不一样，不过一般都是半年到一年左右，具体的时间还是需要以当地的政策为准，所以近期有贷款想法的朋友一定不要断缴公积金哦；三是：若是之前有申请住房公积金贷款的话，一定要将之前的欠款全部结清之后才能再申请，否则的话就无法申请。

　　四是：借款人在申请住房公积金贷款的时候，除了必须具有的稳定的收入来源和一定的偿还能力之外，不能有比较大额的欠款，因为有欠款是会影响你的偿还能力的；五是：申请贷款的人需要符合一定的年龄要求；也就是说借款人的年龄和贷款期限之和要小于法定退休年龄后5年。如：法定退休年龄按照女性55岁，男性60岁来计算，某小姐今年30岁，退休的年龄是55岁。那么她贷款的年限为（55+5）-30为30，也就是说某小姐的贷款期限最高只能是30年；六是：申请贷款期间，住房公积金账户一定要处于正常缴存的状态，若是正好封存、冻结或者是销户都是非正常状态。以上六大条件，若是有其中一个不满足的话， 那你申请住房公积金贷款是一定会被拒绝的。

　　那除了不满足条件之外还有哪些情况会被拒绝呢？第一种情况就是职工购买的住房存在除配偶、父母或者子女之外的其他权利人使用，是不能申请公积金贷款的；第二种情况是比较频繁的变更婚姻关系去购买住房；第三种就是购买住房超过三套的是不能申请住房公积金贷款的。

　　最开始，开发商和银行都限制购房者使用公积金贷款。对开发商来说，公积金贷款审批流程太长了，回款慢。对银行来说，公积金贷款利率太低了，肯定是商业贷款利润高。

　　但对购房者来说，除了申请过程比较漫长，需要奔波多几趟，又要遭开发商和银行冷眼外，公积金贷款的好处是显而易见的：省钱。

　　自从限购限贷政策纷纷出台后，商业贷款的利率明显上调了，或上调10%，或15%，多的甚至上调20%以上，别小看这点利率浮动，买房贷款的金额动辄上百万，差一点点利率就相差数十万。

　　对于长期缴纳住房公积金的人来说，都希望在买房时可以用住房公积金贷款，但是并不是所有人都适合的，那么哪些人不适合公积金贷款？一起来看看吧。

　　1、公积金账户不符合贷款条件不同的城市或者不同的单位，给职工缴纳的住房公积金比例都是不一样的，对于公积金的断缴、补缴等情况的要求都各有所异。根据相关法律规定，一般借款人设立个人住房公积金账户倘若不满90天，并且自申请公积金贷款起向前推算，未能足额按时连续缴纳住房公积金3个月以上的，不可申请公积金贷款。

　　2、开发商拒绝虽然说公积金贷款是国家允许的贷款方式，但是有些开发商在销售房屋的时候，可能会告知购房者本楼盘不支持住房公积金贷款，可以在其他银行中选择做按揭贷款。

　　3、公积金贷款未还清不同城市对于公积金贷款的规定是不一样的，有些城市会比较严格，如果购房者以前曾用公积金贷款买过房，而且第一套房的公积金贷款至今仍未结清，那么，很有可能其第二套房是无权再使用公积金进行贷款的。

　　4、首套房面积过大有些城市有这样的规定：如果购房者购买的首套房面积过大，也有可能不能申请公积金贷款购买，无论首套房是商业贷款、公积金贷款还是一次性付款，只要家庭首套房面积大于140平米，那么，就算一次也未使用动用过公积金贷款，购买二套房时，也无权用公积金贷款买房。

　　5、非住宅性质房屋对于非住宅性质的房屋，也是不能申请公积金贷款购买的，比如：办公用房、商业用房、商住两用房、车库和别墅及其他非居住用房;非国有土地土地性质等。所以购房者在申请房贷时，需要弄清楚自己购买的房屋的用途性质，若想用公积金来贷款买房，就不能购买以上用途性质的房子。

　　6、第三次公积金贷款和商业贷款买房不同，公积金贷款买房是有次数限制的，如果购房者已经使用公积金贷款买过两次房屋了，那么您就被划入限贷人群了。即如果您有两次公积金贷款经历，第三次购房时，就无法使用公积金贷款了，这时，无论您前两次公积金贷款是否已结清，您都再没资格申请公积金贷款啦。

　　7、征信有问题公积金贷款比商业贷款更看重购房者的征信问题，如果购房者存在不良征信记录，那么是很难申请到公积金贷款的。

　　以上就是申贷网小编给大家介绍的银行贷款买房什么情况不能办理公积金？2019武汉贷款什么情况不能使用公积金贷款？很多人打算使用公积金，但是发现并不是所有的公积金都能贷款买房，到底是为什么呢？公积金不能贷款的原因哪些？申贷网小编给大家梳理了一些内容。