对于准备申请住房公积金贷款的缴存职工而言,能够贷款多长时间是一个普遍关心的问题。 本期的武汉住房公积金漫谈,小编就和大家一起来学习贷款期限的政策规定,并结合实例为大家进行讲解。如果觉得有用,别忘记点亮右下角的“赞”和“在看”,感谢您的支持。(以下内容均为现行政策,若今后发生调整,请以最新政策为准!)
特别提示 一、以下所述的贷款期限,仅为在缴存地住房公积金管理中心申请贷款的情况,不包括异地住房公积金贷款、灵活就业人员等新市民群体贷款等情况。 二、下方所指贷款期限为政策规定的最长贷款期限(管理中心另有额外规定的,从其规定)。缴存职工可结合自身实际情况在政策范围内对贷款期限进行申请。夫妻二人共同申请贷款的,按照主借款人年龄核定最长贷款期限。 三、最终的贷款期限请以管理中心审批结果为准。若有特殊情况,请在贷款面签过程中明确表达自己的意愿,管理中心在审批贷款期限时会进行参考。 在本期的漫谈中,小编会对最常见的三类贷款【新建自住住房(一手房)贷款、再交易自住住房(二手房)贷款、“商转公”】的贷款期限政策进行介绍。 1、新建自住住房(一手房)贷款 最长贷款期限为30年,且不得超过借款人法定退休年龄延后5年。 举个例子 职工小张(男性)今年28周岁,他准备申请住房公积金贷款购买一套一手房,按照规定,贷款期限: 一是不能超过30年; 二是不能超过法定退休年龄延后五年【60(当前男职工法定退休年龄)-28(小张申请贷款时的年龄)+5年(职工法定退休年龄延后五年)=37年】。 因此,当前他能够申请的最长贷款期限为30年。
2、再交易自住住房(二手房)贷款 最长贷款期限为30年,且不得超过借款人法定退休年龄延后5年。同时要满足管理中心的其他规定(详见下方举例)。 举个例子 职工小李(女性)今年32周岁,她准备申请住房公积金贷款购买一套的二手房(假设该房屋剩余使用年限为55年),按照规定,贷款期限: 一是不能超过30年; 二是不能超过法定退休年龄延后五年【55(当前女职工法定退休年龄)-32(小李申请贷款时的年龄)+5年(职工法定退休年龄延后五年)=28年】; 三是房屋竣工时间大于等于20年的,将无法申请住房公积金贷款(银川住房公积金管理中心和宁夏住房资金管理中心);宁夏其他住房公积金管理中心若有要求的,不得超过房屋剩余使用年限,本案例为55年。具体大家可以拨打宁夏12329热线、使用住房公积金管理中心门户网站或微信公众号在线客服详询。 因此,当前她能够申请的最长贷款期限为28年。
3、“商转公” 最长贷款期限要在满足一手房或二手房有关政策的同时,不得超过住房商业按揭贷款的剩余期限。 举个例子 职工小王(女性)今年29周岁,五年前申请个人住房商业按揭贷款购买了一套自住住房,贷款期限为25年。最近,她正在办理“商转公”业务,按照规定,贷款期限: 一是不能超过30年; 二是不能超过法定退休年龄延后五年【55(当前女职工法定退休年龄)-29(小王申请贷款时的年龄)+5年(职工法定退休年龄延后五年)=31年】; 三是不能超过住房商业按揭贷款剩余期限【25年(商业贷款的期限)-5年(小王是五年前申请的商业贷款)=20年】。 因此,当前她可以申请的最长贷款期限为20年。
以上就是本期漫谈的全部内容。若您对宁夏住房公积金政策有所疑问,请通过上图所列的三种方式进行咨询,相信您的问题一定能够得到满意的解决。 |
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