个人公积金贷款额度和贷款年限是怎么算出来的呢？

您想了解自己的贷款额度么？看这里哦！

如今大家都知道自己在申请公积金贷款时，公积金的贷款额度跟自己所购房屋的总价，自己的公积金缴存基数，可贷款期限，个人征信情况有着紧密的联系。

那么具体的贷款额度和贷款年限是怎么算出来的呢？往下看：

首先

您得了解我们的公积金贷款的最高额度为70万元，公积金贷款贷款期限最长不超过30年且不得超过借款人法定退休时间。

然后

认真学习下面两个贷款计算公式：

(1)借款人所购房屋总价*（1-首付款比例）；

(2)以借款人还款能力计算确定的贷款额度，计算公式为：

可贷额度=借款人及其配偶计缴公积金的月工资总额*12月*50%*贷款期限。

拿小本本记下公式了么

小编现在就以1988年出生，2010年参加工作的小明打算购买价值110万元的房子来申请贷款为例子，为大家详细讲解。

小明知道自己房屋总价为110万元，首付30%，按照房屋总价计算可贷额度=110万元*（1-30%）=77万元。

最核心的问题出现了，小明如何知道自己的计缴公积金的月工资总额？答案当然是在我们的微信公众里。

首先关注武汉公积金微信公众号，并进入“个人业务”进行登入注册，如图：

登入武汉公积金微信公众号主界面之后，选择“归集业务”，点击“基本信息”，如图：

进入后查看“缴存基数”，里面显示的金额既是您的计缴公积金的月工资总额，以上图为例小明的计缴公积金的月工资总额为11220元，并且小明距离退休年限还有28年，那么以小明还款能力计算可贷额度=11220*12月*50%*28=1884960元。

所以通过房屋总价和计缴公积金的月工资总额两种方式综合核算小明的可贷款额度均超过贷款最上限70万元，所以小明可贷额度为70万元，可贷年限为28年。

当然，如果您有一笔未还清的大额贷款，那就需要您带着本人的身份证，征信报告，房查报告到公积金中心柜面进行现场核算可贷款额度。