异地公积金在武汉办理住房贷款所需条件和要求

异地公积金在武汉办理住房贷款所需条件和要求

异地公积金受理要求及标准

一、受理要求

1、借款人户籍地址在武汉，不限制户口种类：集体户、公共户均可。

2、可受理开放至全国异地公积金缴存，缴存要求与武汉地区保持一致。

①缴满6个月

②无断缴、补缴情况

③账户余额高于月缴纳额的6倍

二、所需资料

①借款人夫妻双方身份证，户口本原件及复印件

②婚姻状况证明（单身需提供未婚声明）

③缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及近半年的缴存明细

④《异地住房公积金贷款申请表》武汉公积金官网可下载

⑤异地房产部门出具的房查结果单

⑥武汉房产部门出具的房查结果单

⑦三方合同

三、房屋套数认定

①认缴存地、贷款地两地的房产结果

②认缴存地、贷款地两地的公积金贷款记录

四、额度综合确定

①原则：首套最高额70万，二套最高额50万

②贷款最高比例：根据借款人房屋套数认定、所购房屋年限确定

③根据实际还款能力测算，贷款额度=（月缴存额÷单位和个人缴存比例之和）×35%×12个月×贷款年限=公积金缴存基数×35%×12个月×贷款年限

④根据缴存状况核算：（贷款额度=缴存余额×20倍×时间系数）

五、贷款流程

①银行受理咨询，收集客户资料7大件

②银行报送资料至各分中心审核，生成《异地贷款缴存信息查询单》

③银行初审

④银行复审

⑤公积金终审（所选分中心需与资料审核为同一分中心）

⑥抵押登记

⑦资金发放

六、异地公积金贷款注意事项

①暂不受理异地公积金贷款的商转公基金业务

②目前异地贷款试算功能未上线，受理申请时需经办行手工计算客户贷款额度，最终额度以公积金系统审核结果为准

③二手房公积金贷款额度受房龄影响，若房龄偏差较大导致最终结果与试算偏差较大

④若客户申请办理异地公积金组合贷款，可能因公积金金额的变动导致还款能力不足