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我们说到离婚，就一定会想到财产分割，而财产分割中最重要的一项即是房产的分割。毕竟房屋是生活根本，我们都离不开它，但是如果，房子存在贷款未还清的情况，我们该怎么处理呢？剩下的房子贷款又由哪一方承担呢： 其实，我们可以想看看婚内贷款买房的事情，这是一个非常麻烦的事情。因为我们在贷款、还款之中会存在各类情况发生，比如，父母一方出资，夫妻一方还款等，那么在最后进行财产分割时，若父母又参与进来了，这时房子的归属就会更复杂一些。 针对这类问题，小编查找了相关信息，下面，就和大家分享一下。  武汉离婚时房产有贷款该怎么分配?离婚时关于房产法律依据 1.贷款买如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况，只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产。未偿还给银行的按揭款为共同债务。 2.如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。在离婚分割按揭房时，参照实际情况进行分割。 3.婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割；在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。 4.婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，首付部分为出资子女的个人财产，不参与分割。 5.如果婚内一方父母资助子女买房，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。婚后双方父母出资，夫妻共同还贷，产权登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产，如果有约定的，按照约定。离婚分割按揭房时，参照离婚财产分割的原则分割按揭房。  武汉离婚时房产有贷款该怎么分配?离婚时关于房产法律依据 离婚时关于房产的法律依据 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十条，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 其实，分割房产时，主要还是看夫妻双方是否想要这套房子，以及在婚前是否做过协议。 如果夫妻双方对于婚姻关系存续期间的财产有过约定，或是双方在离婚协议中对房产的分割有明确的约定，法院会优先尊重双方的约定；但如果未达成约定的话，将由人民法院根据财产的具体情况按以下情形分别处理： ⑴双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; ⑵一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿; ⑶双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 ⑷离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 ⑸离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。  武汉离婚时房产有贷款该怎么分配?离婚时关于房产法律依据 综上所述，我们可以发现，不管房子有多复杂，只要房子的所有权明晰，那么事情就好解决，当然，夫妻自己的意愿也更重要一些，当一方放弃房子所有权，另一方只用补齐之前所缴纳贷款，即可得到房子的所有权呢。这也就是看夫妻双方的共同意见，不过，也存在不少纠纷问题，这就需要法院判决了。 |
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