Q:年末优惠多,准备年末下手一套房,冬天去看房的时候要注意哪些问题呢? A:冬季看房的时候,不管是沙盘还是样板房,都应该去实地看看房屋的效果,这样才能够直观的体会到是否适合自己。 建议去看房的时候,首先冬天看房一定要注意采光问题。有些小区的楼间距虽然达标,但朝向不一定是正南正北,这就还能看出周边是否有较高的遮挡物影响光照。低楼层获得阳光照射的时间较短,也容易受到遮挡,光照效果会大打折扣。 而且冬天是观察房屋通风效果最明显的季节,通风如果顺畅,房屋密封效果也可一并检测。将门窗关闭后看短时间内室内温度是否可以很快恢复,窗缝、门缝处是否有漏风现象。 接着要看墙体保温效果。如果墙体的保温效果差,墙角很容易出现霜冻现象。因此,冬天看房可以观察房屋墙角,从而判断出建筑的保温质量。 还要看小区的物业安保,如果在隆冬时节,小区保安没有躲进室内对进出人员不闻不问,相反还能保证按时巡逻,那么这家物业公司的管理水平和责任心一定还不错。 最后看绿化覆盖,冬天的植物很少有生长茂盛的,所以选择在这个季节观察小区的绿化效果,才最真实的掌握情况,如果小区的规划得体,即使是在冬季,也应该有一定程度的绿化覆盖。高品质的楼盘,四个季节当季的绿化景观搭配合理,冬季也会及时更换耐冬的景观植被,留住绿色的景物。 第二部分 Q:请问小编,买房的时候哪些地段不能买? A:买房的时候很多因素都要综合来看,选择性价比最高的房屋购买,但是也不能因为价格实惠,忽略了一些不能放宽松的问题,在房屋的户型、质量、地段上就要讲究一点,选好房屋不仅自住会更方便,而且用于投资也能使房产升值。 建议买房的时候,尽量避开交通干道附近、加油站和化工厂附近等。 第三部分 Q:买房自住,是小社区好还是大社区好? A:小社区和大社区各有各的特点,并不是说大社区就一定好,小社区就一定不如大社区,两者虽然各自的特点不一样,但总有适合的购房者,通常大社区人口多,在水、电、煤、暖、路等方面,大社区往往受到政府更多的重视,一般不会出现入住了还没通水通路的情况。而小社区虽然没有大社区那么引起重视,但是人口较少的话,私密性更好一些,在居住品质上的区别是很大的。 第四部分 Q:我买新房划算还是买二手房划算啊? A:新房多数是期房,户型、朝向、毛坯或者精装的选择性多一些,但是在交房前有空置期,期间会有很多不确定的因素出现,交房时还可能有货不对版的情况,交房后要720个工作日才能拿到房产证。 二手房是现房,选择性相对新房少一些,但是买下来没有空置期,办理手续过户很快就能拿到房产证,对于房子质量的好坏、小区的环境、人文素质、交通线路都是可以实地考察看得到的。更建议买二手房,可以利用高杠杆买入,首付更少,更划算。 第五部分 Q:自己有一套房子的贷款,后面又给父母的房子担保做接力贷,之后想再买一套房,是否还能贷款? A:如果都体现在征信上,那银行评估的时候,可能会没办法,这个也看具体银行,主要是对偿还能力的考察。
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