在很多人眼中,货币超发、票子变毛是导致房价上升的罪魁祸首。从改革开放以来,中国的物价翻了几倍,而中国的房价更是翻了几十倍,因此通货膨胀导致房价上升这个说法深入人心。 可事实真的如此吗?果真如大家所说的那样,通膨导致了房价上涨?甚至是房价上涨的罪魁祸首? 先别急,这篇文章跟你想的不一样。 通膨越严重,物价越飙升,最近这段时间猪肉价格猛涨,通膨这个词又被许多人提到了嘴里。在很多人眼中,通膨已经到了很严重的地步,先别急,我们来看看具体的数据。 我国历年通膨分析 首先,我们来看看我国从1980年以来的通货膨胀数据。 1980年,改革开放以后,经济出现了快速的增长,大规模的基建投资建设导致财政支出激增,出现了较为严重的财政赤字,国家为了解决财政赤字,大量发行货币,但一不小心,用力过猛。货币发行引起通货膨胀,CPI物价指数从1978年的0.7%上涨到1980年的7.5%。 1985年,社会投资增长以及居民收入增速快于劳动生产率的提高,通货膨胀再次出现,CPI价格指数从1984年的2.7%上涨到1985年的9.3%。 1988年,中央放开肉、蛋、菜、糖、名烟、酒价格,名烟酒价格一下上涨5至10倍,社会出现抢购现象,在这种情况下又规划出台物价工资改革方案。 货币供应M0同比增速从1987年的19.4%上涨至1988年的46.7%,1988年CPI物价指数一下暴涨至18.8%。 1994年,中央又出台了工资改革制度,企业的成本负担,最终造成物价上涨。CPI物价指数上涨到了24.1%的极高水平。 从我国历年的通货膨胀来看,每一次都带来了物价上涨,特别是1994年的通膨,因为通货膨率实在太高,成为了历年来宏观调控最严格的一次。 从单年的数据来看,我国的通膨率确实比较高,而通膨引起物价上涨也是客观存在,所以通膨引起房价快速上涨也是正常的。 但事实上并非如此,我国虽然一直都存在通货膨胀,但并没你想象中那么严重。 中国的通货膨胀,没你想的那么严重 如果你把历年的数据拉通来看,你会发现,其实我国的通膨并不高,反而还很低。 从2003年到2017年,我国通膨的平均率仅有2.6%,而同时期世界平均通膨为3.6%,我国的通膨率仅为平均水平的70%。 从数据上来看,我国的通膨并不高,比世界上的很多国家都要控制得好。 看到这样的数据,很多人都会觉得惊讶。让我们接着看数据对比。 上图是中国与发达国家的通胀率对比。这些发达国家包括:美国、日本、英国、法国、韩国、德国…在这一帮发达国家当中,中国和韩国的通膨率是最高的。 美国、英国和西班牙处于中等水平,而日本则是通膨率最低的国家。在这里解决大家的一个疑问,即:通膨率是不是越低越好? 并不是,例如日本的通膨率是最低的,每年的物价几乎没有上涨。但日本其实一直想把通膨率提高起来,以此来抵消他的高额债务。 日本的经济起不来,通膨率也一直保持在很低的水平。所以国家的经济增长也就相应变得缓慢。反而不利于国家发展。 从日本的情况来看,通膨不是你想高就高,你想低就低的。 下面我们接着看数据。 在发达国家的对比中,我国的通膨最高。但倘若我们与发展中国家进行对比,你可以发现,我国的通膨算得上是发展中国家中最低的。 比如说俄罗斯和土耳其,这两个国家都算是比较成功的国家,但他们的通膨率却超过了9%,而从2003年到2017年,土耳其的物价翻了两倍,俄罗斯则涨得更多。 从真实的通膨数据来看,我国的通膨率并不高,相反还控制得很好。并没有网络键盘侠说的那般已经到达了不可控制的地步。 房价与通膨,关系并不大 通过数据上的对比分析,我们知道了中国的通膨其实并不严重,但很多人又表示,通膨不严重,为什么物价涨了这么多呢? 确实,从2003年到2017年,我国的物价平均涨了50%,特别是食品类物价,涨幅更是超过了120%,整整翻了一倍多。 食品价格的上涨是事实,但很多人忽略了一点。即食品价格上涨的速度,远超过非食品的。仔细思考,在10年前我们购买一个冰箱,和10后我们买一个冰箱,价格差距大不大。 答案是不大,甚至价格还要低。在零几年,一个冰箱的价格是两三千元,现在一个好一点的冰箱也才两三千元,变化并不大,同样的规律也发生在电视,空调,手机等电子产品上。 之所以出现这种原因,是因为工业产品的技术是不断迭代的,产量是不断提高的。所以说价格还出现不增反降。因此如果食品和非食品统一来看,其实物价的涨幅是不大的。 说完了物价和通膨,下面我们来讲讲通膨与房价的关系。 第一,通膨并不包括房价在内。 总览全球,几乎所有的国家都没有把房价算在通膨里,因为房子在国民经济当中,属于投资品而不是消费品。试想,如果把房子算在CPI统计当中,那么是不是股票,债券也都算?但世界上没有那个国家把这些算进去,因为这些都被归于投资品。 第二,通膨对房价的影响其实很小 在很多人眼中,通膨的出现导致了房价的快速拉升,但小编可以告诉你,这种思维是错误的。 举个例子,在2015年到2017年的时候,我国的货币供应量大幅下降,幅度达到了40%,如果按照通膨刺激房价的说法来看,房价应该是平稳或者下降的。 但实际上,房价从2015到2017年进入了新一轮的上涨周期。直到今年才回复正常。在这个周期当中,货币超发是快速下行的,房价却是快速上涨的,因此通膨并没有影响房价,更别提刺激房价上涨了。 总的来讲,我国的通膨其实并不严重,物价上涨也并没有你想象中那么高,而房价上涨更不是通膨导致。 影响房价的因素有很多,与其每日盯着房价望洋兴叹,倒不如想办法买一套房子。因为不管房价是涨还是降,你都在车上,只要你还在车上,就不怕掉队。
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