住房租赁交易风险提示！武汉房地产经纪协会提醒你这五点要牢记

近期国家住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、中央网信办6部门在联合开展整治住房租赁中介机构乱象工作以来，各地深入开展专项整治，查处和曝光了一批违法违规案件。

而此类违规行为在日常生活中，相信大家都有遇到过。尤其是刚毕业出社会，以及新进入新城市，受骗及遇到的租房问题尤为显著。针对这些问题，武汉市房地产经纪行业协会官方网站发布了住房租赁交易风险提示，在日常租房过程中，大家可以多多注意。主要内容如下：

近期，国内部分城市先后出现少数住房租赁专营企业因采用高于市场价格通过合同将业主房屋租入，再通过合同将房屋低于市场价格租出，即“高进低出”；或以签合同方式由承租人一次按季、半年或一年以上缴纳承租房屋资金，与房屋业主通过合同约定按月支付方式，即“长收短付”的经营模式拓展市场，并通过高于市场佣金方式从部分房地产经纪机构获取房源和客源，导致资金链断裂，偏离了企业正常的经营行为，风险也随之累积，常出现无法正常履约的情况，损害业主和租客切身利益。

为帮助广大市民防范住房租赁交易风险，维护自身合法权益，现将住房租赁交易有关重点注意事项，作如下安全提示：

告知业主事项：

1、业主在选择住房租赁企业托管房屋前，应登录国家企业信用信息公示系统（或信用中国网站）查询企业营业执照登记信息，通过属地房管部门查询企业申报备案情况。建议业主根据武汉市住房租赁试点企业名录择优选择合作企业。

2、业主在选择住房租赁企业托管房屋前，应主动调查了解周边市场的基本租金状况，警惕个别企业以“高进低出”、“长收短付”方式经营，此类企业常出现收支不对，盲目扩张易引发资金链断裂，造成履约风险。

告知租户事项：

1、租客在签订合同前，应实地查看租赁房屋的位置、面积、现状、装修情况，查验房屋产权证书，权属是否清晰，是否设定抵押等。

2、租客应及时了解周边租赁房屋市场价格，若业主（房东）委托住房租赁企业或房地产经纪机构出租房屋时，应警惕企业或机构“高进低出”带来的后续交易风险。

3、租客与住房租赁企业约定租金支付方式时，应尽量选择短期支付方式（如月付或季付），尽量避免一次性预付较长期限，较大额度的房租，以免因公司无法正常经营造成损失。

4、租客支付租金时，应向合同约定的企业或房屋业主（房东）账户转账，不宜向业务人员个人账户转账，以防因企业无法正常经营或业务人员离职造成资金损失。

5、租客在签订租赁合同时，应仔细查看合同有无“租金贷”、“租房贷”、“分期付”等相关内容。若需办理租金相关贷款，应选择正规金融机构，了解贷款规则及有关风险后，自愿办理并另行签订贷款协议,仔细阅读有关条款。警惕自己“被贷款”，避免可能出现的贷款合同难撤销、退租时难退贷等多重风险。

市场有风险，交易需谨慎！

望广大业主遵循市场规律，选择规范的住房租赁企业提供服务，切勿因对高租金回报的期望而忽视了稳定合理的长期收益空间。望广大租客重视房屋租赁交易安全，莫因贪图优惠诱惑而忽略了潜在风险。

面对居高不下的房价，在暂时无能力购房只能选择租房的时候，大家一定要注意交易风险，以免入坑。