武汉滨江命运曲折，流拍、延期、房价，都指示着什么？

11月26、27日武汉市进行了两次土拍，按照每年的供地计划，年底之前将是土拍最为密集的时候；据目前的出让公告来看，从11月底开始到12月份，武汉市共有10天将进行土拍。土拍的连轴转，营造了一场年前的狂欢盛会；但在这场盛会中，压轴大戏迟到了。

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江岸滨江地块数度挂牌，但难逃流拍命运

26日，江岸二七滨江地块P（2019）148号地块于上午10点20分挂牌截止开始竞拍，但一直无报价，被认定为流拍。该地块为江岸区滨江国际商务区五期P12-1地块，为商住混合用地，总占地面积23808㎡，起拍价为280000万元，起拍楼面价为11519元/㎡。该地块从价格上就显示出区位的优势，作为汉口滨江商务区板块的规划地块之一，这宗地块的配置自然应该也是各种“高大上”，但出人意料的是，该地块配建要求在本次出让文件中并没有出现。

为什么说本次呢，是因为这宗地块的出让确实很曲折。今年3月22日，武汉市土地交易中心发布《武汉市国有建设用地使用权出让预公告武预告字（2019年）1号》，其中预公告地块便是这宗地，这也是武汉土地市场交易首次公开采用“用地预申请”模式，这种模式或许就意味着减少土地的流拍。

在预告之后的4月3日，这宗地块正式被挂上出让公告，此时地块编号为P（2019）041号地块，将于4月30日现场挂牌出让。此次挂牌中该地块两点指标要求，其中之一为“引进不少于1家500强企业华中区域总部入驻”。但是在开拍前夜，该地块延期出让。

后该地块再次被挂牌，分别于5月30日出让和6月28日出让，但最终仍是无人报价。算上11月的这次，可以说这宗地块在今年先后被4次挂牌出让，而26日的挂牌中该地块还取消了指标要求，不要求引入企业总部等，虽然降低了要求，还是不能逃脱流拍的命运。

二七滨江板块作为武汉的豪宅聚集地，板块内一直都说是武汉最好的配置，以武汉天地为代表的豪宅也象征着武汉房价的天花板，但武汉对豪宅的认识仿佛也只停留在武汉天地，所以造成区域内成交分化明显，仅武汉天地一盘屡开屡罄，其他豪宅项目始终持销中，这样的行情确实会影响房企的竞拍积极性。

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滨江地块延期成习惯，总价太高或让房企止步

与汉口滨江地块同命运的还有原定于今日出让的硚口宗关地块，该地块位于宗关地铁站旁，也是在临拍前夜延期，将于12月24日再度挂牌出让，而据业内人士透露，该地块延期的原因很有可能是因为无房企报名。

根据地块的出让文件显示，该地块出让起始价为78.6亿元，起拍楼面价约为13345元/㎡，与此前融创拍下的宗关水厂地块地价相差无几；同时该地块的规划要求也较为复杂且苛刻，对于年底急需回款的房企来说，这宗地块的起拍价算是一大笔支出了。

早在去年9月底，硚口宗关也曾出让了一宗地块，起始价70亿元，起始楼面价为14471.36元/㎡，但最终无人报价而辗转两次挂牌；到今年4与23日这宗地块再度挂牌，才被融创底价竞得。

可见不管是是长江沿岸，还是汉江沿岸，临江的板块因为资源的不可复制，也成为同区域中最贵的地块，同时还负责武汉的门面担当，地块的属性要求都会比其他地块更加复杂，所以像这样的地块在武汉延期历史中还是比较常见。从另一个角度来看，这些地块因为起拍门槛较高，对房企本身的要求也会比较高，能有这样实力的房企也只是少数几个。但像这样的优质地块，数次延期或流拍，确实也有一部分市场行情的因素在里面，因为武汉的豪宅购买力不如刚需、改善，这些地块诞生出来的项目就需要做好长期奋战的准备。

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同人不用命的滨江板块

与滨江地块流拍相照应的还有一直高价站岗的各滨江楼盘，从青山滨江到武昌滨江再到汉口滨江，大多数楼盘一直处于持销状态，只有少数几个卖的不错，但至少都有价格做保障。而同属滨江的汉阳在这种情况下，各种优势尽失。

在26日，汉阳滨江的某楼盘拿预售证，此次预售备案均价18200元/㎡，另加3000元/㎡的精装修，均价21200元/㎡销售；这与去年该楼盘首次拿预售备案均价一样，可以说等待近一年，也没有等待滨江价格上涨。

从地王碧桂园晴川府到后期陆陆续续拿证的滨江项目，汉阳滨江板块的房价一直在突破下限；此外根据电建地产洺悦江湾的对外报价，预计首开带装修均价19000元/㎡，汉阳滨江房价彻底陷入怪圈，不说3万+，连钟家村远洋东方境世界观的价格都打破不了，确实是失望大于期望了，毕竟每个滨江发展的机遇都不可逆，汉阳滨江确实没有赶上好时候。

一直被寄予厚望的各种滨江板块，不管是武汉房价的标杆亦或是武汉的黄金地段门面担当，一直都是楼市中作为标准的存在；从完善的规划到落地，确实是需要时间来蜕变，如今的二七就是其他滨江的范例，我们也希望看到更好滨江风景线。