精装盘与毛坯盘无缝切换，价格却明跌暗涨

随着年底冲刺的号角响起，越来越多的楼盘加快推盘节奏，从11月开始，武汉每周入市项目都有十多个，而在这么多的开盘项目中，市场分化情况越来越严重，首当其冲的是精装盘去化始终低于毛坯盘；在面对这种市场行情，不少精装盘开始选择去精装入市，某种意义上是它们开始向市场妥协，以价换量。

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毛坯盘继续独领风骚，精装盘持续站岗

11月第3周，武汉市有近23个项目入市，分别为武昌区10个、大汉阳4个以及大汉口10个，但23个项目中开盘当日去化完全的仅有7个，不足三分之一，大部分项目开盘去化率不足80%。

（来源于：中房网统计）

从当日去化完全项目来看，分别有洪山区南益洺悦华府和中建铂公馆、武昌区融创望江府、江岸区武汉天地云廷2期、东湖高新区龙湖中锦光谷城香颂和中建星光城、新洲区百瑞景滨江生活区等，7个项目中有5个项目为毛坯盘，毛坯盘在这方面简直是秒杀精装盘。

洪山区南益洺悦华府和中建铂公馆项目是白沙洲区域仅有的两个毛坯盘，南益洺悦华府位于三环外，均价仅10660元/㎡，也是目前大武昌主城区均价最低的楼盘，从首开至今关注度一直很高；中建铂公馆项目位于新二环线附近，它的毛坯价目前是白沙洲区域排名第一，均价15600元/㎡，却比同期开盘的同区域新力城项目卖得更好，除了区位的优势外，毛坯的吸引力还是更大。

另外的融创望江府、中建星光城、百瑞景滨江生活区皆是毛坯开盘，去化也比同期开盘区域内其他精装盘更好。上周开盘的结果并不是个例，从去年下半年开始，购房者对精装盘的信赖度降低，市场上的精装楼盘总是会遭受到购房者的质疑，毛坯盘转而成为香饽饽，在同片区内，毛坯盘总是会比精装盘更有优势，这种优势不仅是价格的优势，从某种意义上来说，也是体现了购房者对装修品质的不信任。

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精装与毛坯成为楼市新的风向标

一直以来楼市的风向标无外乎是新房、二手房的成交量，但在近两年的时间里精装与毛坯也逐渐成为衡量市场冷暖的一个标准。在楼市火热的时候，市场供不应求，新盘在哪都是被抢的，加上精装修也不会被干扰；而市场开始下行时，楼盘开始试探性去精装，还毛坯销售。

如去年阳逻某新盘项目就是一个典型的例子，该项目首开带装修，均价9700元/㎡，创下阳逻板块最高价，首开689套房源去化率达95%，卖得较为不错；而在第二次开盘中去化仅六成，较首期降低近四成。开发商开始发现精装难以快速去化，不顾前期业主反对而坚决改毛坯销售，9700元/㎡的均价变成6500元/㎡，去化总算再次恢复，在今年5月份最后的高层加推后迅速清盘，只卖商铺和别墅。可见，热销和滞销中仅相差一个精装修。

而如今像这样无缝切换的楼盘也越来越多，甚至还有项目为了将精装房和毛坯房分开销售，重新展开一个新的系列，就如汉阳王家湾某项目，毛坯系列曾命名“星耀”，均价13520元/㎡，而精装系列命名为“星宸”，均价16000元/㎡；开发商为了成交量可谓是费尽心思。

到如今，市场分化愈发严重，毛坯盘数量开始激增，从上半年的不到50盘，到下半年的近80盘，其中不少项目之前都是精装盘，到现在才回归毛坯销售，虽然说不少项目这样操作确实挽回了部分销量，但是在毛坯与精装之间，开发商还是有点小聪明。

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去精装是否等于变相降价？

随着不少楼盘开始去精装，很多人会想到的就是价格便宜了，少了一个精装价；是的，同区域的楼盘，往往会以这个点作为楼盘的卖点，精装盘与毛坯盘之间少则相差2000元/㎡的装修价，多则相差5000元/㎡的精装价，即使现在可以装修部分贷款，但还是一笔较大的开销，对于购房者来说肯定是能少多少是多少。

其实，精装盘与毛坯盘之间的价格到底相差多少呢，其实很多人都理解错了。如近期刚刚去精装的黄家湖某项目，前期高层住宅在售均价约14044元/㎡，含2500元/㎡装修，也就是说它是11544元/㎡的毛坯价加上2500元/㎡的精装修价格，最后销售价格才是14044元/㎡。

而这个项目现在毛坯出售时，均价就达到12496元/㎡，这个价格比之前开盘的毛坯均价高952元/㎡，可见楼盘在没有装修价格情况下，毛坯备案价还暗戳戳的上涨了。

这样的例子并不少，是很多去精装楼盘的通病，可以说他们的“去精装”，并没有去干净，价格是明跌暗涨，而购房者看到的也只是一个方面。如今，精装与毛坯早已成为开发商随行就市的卖房手段。

其实，很多购房者心里精装与毛坯并不是最为关键的，要不然就不会有楼盘真正的“去精装”后仍然卖的不尽如意，而同区域价格高于它的楼盘还卖的更好；住宅的品质、房企的口碑也逐渐成为一个买房的重要标准，不管是刚需还是改善盘。