多中心发展的武汉，未来绕不开这几个“中心”

武汉因其独特的地理环境，长江、汉江两江交汇，武昌、汉阳、汉口三镇鼎立，使武汉呈现多中心格局；在2019年年初，武汉城市总规划中，提出了10个城市副中心，分别为汉江湾、四新、南湖、鲁巷、杨春湖、宋家岗、武湖、谌家矶、沌口、豹澥等地区；在近一年的观察中，哪些城市副中心将成为武汉的下一个潜力股。

汉江湾：

汉江湾为硚口区三大功能区之一，由东向西分别为武汉中央服务区、宝丰-宗关特色商务区、汉江湾古田生态新城，形成产业集聚、板块联动的产城融合发展格局。这片区域曾经是传统企业老工厂和老旧住宅区，自2008年硚口区政府决心重新改造开始，森林绿化代替了一江而立的老烟囱，新兴产业代替老工业等等，片区规划的升级带来了一大批品牌房企进驻。

最早期福星惠誉、融侨、联发推升片区房价迅速涨至万元以上，而此时的四新、白沙洲还在6000元/平；后来金地、华润、美好等房企的进入才真正引爆区域楼市。但该区域楼盘较为分散，房价也从解放大道的2万元/平跨越到三环边的1.3万元/平左右，所以区域内楼盘热度也差异较大。

四新：

作为武汉城市最早的三大城市副中心之一，也是武汉四大居住组团之一，完美的完成了作为居住组团的任务，从2009年开始，四新大量土地出让，吸引了恒大、华发、招商、绿地、和昌等多个知名房企，区域楼盘也遍地开花。而至2018年，经过10余年的发展，四新土地、房源双双告急，楼市发展逐渐接近尾声。

相对于楼市发展的一路高歌猛进，四新的配建更新始终不紧不慢，至今，四新大部分楼盘已交付入住，而生活配套仍有较大缺口，一直缺乏一个成熟的商圈以及完善的交通体系。不过四新也仍然是武汉极具性价比的区域，因为房价仍是三环内较低的区域。

南湖：

与四新同为武汉四大居住组团，如今已是武汉市人口最为密集的区域之一。在区位上，南湖板块跨越了武昌和洪山两区，因此也分割出了老南湖和新南湖两个板块。老南湖因为规划较早，区域内早新房供应较少，不过今年有了万科新都会项目入市；而新南湖，在短期的断供后，在2019年再次迎来了新房供应，有了南湖九玺、中建福地星樾、城投瀚城璞岸等改善住宅加推。

但也因为地铁的原因新南湖还难以超越老南湖板块，目前老南湖区域已有7号线经过，而新南湖仅有正在建设的8号线二期，预计将在2020前开通。但总体来看，不管老南湖、还是新南湖，都陆续有新地块、新项目入市，且价格也基本维持在24000-28000元/㎡左右。

鲁巷：

位于光谷核心地带，直接服务于武昌的科教区域，也是发展速度最快的城市副中心；但后因为土地资源的匮乏，近几年来无大型项目的入驻，产业匮乏，已经陷入的发展停滞期，逐渐被兴起的光谷新中心所替代，成为了副中心。但因为前期的完善发展，鲁巷从配套、交通上仍是光谷区域最为完善的板块，当然房价也是光谷的制高点，区域内在售楼盘不多，目前仅有泛悦城在售，均价25500元/平，较年初价格上涨1000元/平。

杨春湖：

杨春湖是武汉总体规划中确定的枢纽型城市副中心，也是连接长江主轴和东湖绿心的重要联动区域。在2016年8月，杨春湖启动区出让了三宗地块，分别被花桥城、宝能、北京首开竞得，其中北京首开竞得的P(2016)074号地块楼面价达到了14271元/平；在2018年12月华侨城以52亿元再次布局杨春湖商务区。

2019年杨春湖商务区规划逐渐出炉，由华侨城打造的“华侨城欢乐天际”总建面达93万方，将成为杨春湖区域重要的商业文娱综合体项目，如今杨春湖正在快速建设中；区域内楼盘仅有杨春湖畔和东湖金茂府项目，其中在售的仅有杨春湖畔。在杨春湖启动至今，杨春湖畔房价从2016年的9700元/平已上涨到19646元/平，涨幅102.5%。

宋家岗：

宋家岗为武汉临空新城的核心区域，整个板块靠近天河机场，有卓尔通用国航海航等国际级航空企业落户，构建了具有航空指向性的航空企业总部区及产业集群，在产业和规划的支撑下，宋家岗成为黄陂区域新的置业热土。

在2016年8月时，武汉中央商务区城建开发有限公司拿下的P(2016)080号地块，成为黄陂区新地王，楼面价达6028元/平；到如今，这个地王仍然保持着，但在今年出让的三宗地块楼面价均高达6000元/平左右，与地王仅相差1元，这也表明宋家岗板块的价值正在被发掘，目前区域内房源扎堆，去化情况一般般，最高房价已突破1.4万元/平。

武湖-谌家矶：

这个区域也是如今处于风口浪尖的话题区域，因为长江新区批准的延期，这两个属于长江新城的区域前景还是不好预判的。

在今年，也是武湖时隔三年后再次启动土拍，P(2019)098号、P(2019)099号地块两宗地均位于武湖街新港铁路附近，分别被银泰嘉园和恒泰天纵以熔断价竞得，成交楼面价达6026元/平，这也刷新了武湖区域最高楼面价。目前整个区域内楼盘数量较少，对于房企而言机会还是有的。

沌口：

沌口，为武汉的工业新城，也是武汉经济的增长点。从1991年开始，沌口逐渐耸立起一座新兴的工业城，目前沌口以汽车、电子电器两大支柱产业，同时也是中国显示器、空调器制造业的基地之一，经济总量位居全市第一。但是因为沌口的区位缘故，这个区域的价值一直被低估。

因为沌口以产业发展为主，形成了区域封闭的特性；其实区域内无论是配套、商业、还是产业都强于三环内的四新，但因为距离市中心的较远，所以在现有的认知下人们更愿意选择四新。但沌口楼市并没有因此而受挫，区域内房价早已超过四新，在近两年也迎来了多家品牌房企，如北辰、武汉地产、电建、禹州等，房价最高也达到1.9万元/平。

豹澥：

豹澥可以说十个城市副中心距离中心城区最远的一个，但也不妨它的高速发展，从区位上看，豹澥位于如今的光谷东，可以说就是如今的光谷新中心，应该是10个城市副中心中最有热度的一个。