2018年是楼市史上调控最严的一年,在多方面的楼市调控下,楼市情况急转直下,根据数据显示,2018年全年武汉市新建商品房成交207926套,其中住宅成交166362套,均同比下跌;而2019年楼市发展至今,情况显然比大家想象的更为乐观。 2019年至今武汉新房成交破20万套,住宅已超17万套 根据武汉房管局发布的2019年1-10月武汉市房地产市场运行情况显示,1-10月武汉新建商品房批准预售196374套,批准预售面积2203.34万平方米,环比增长3.67%,同比减少2.82%;其中,新建商品住房批准预售160678套,批准预售面积1847.25万平方米,环比增长3.33%,同比减少2.91%。 交易方面,新建商品房销售193924套,销售面积2095.18万平方米,环比增长14.88%,同比增长23.58%;其中,新建商品住房销售168455套,销售面积1884.07万平方米,环比增长15.32%,同比增长36.42%。 而新建商品房销售数据统计至11月18日,新增商品住宅销售9577套,单加上这个数据,武汉市新建商品房销售就已经突破20万套,其中商品住宅总销售量达177724套,成功突破17万套,已超过2018年全年成交的166362套,在这方面,武汉再次突破2018年记录,仅次于行情最好的2016-2017年。 对于2016-2017年的楼市行情是不可复制的,但在2018年的楼市严格调控之后,2019年取得这样的成绩确实是不容易。 洪山区新建住宅成交破2.5万套,再次登顶销冠 根据武汉房管局数据统计,2019年1月1日至11月18日,武汉新建商品住宅成交177724套;分区域来看,洪山区以25726套成交位列第一,其次是黄陂区的20142套,这是目前为止唯二两个成交突破2万套的区域。第三的为新洲区的17807套。 这三个区域在今年都是供应非常集中的区域,如排名第一的洪山区,在商品住宅库存方面,截至10月份,仍还有127.53万方;黄陂区剩108.63万方;过高的库存给了他们足够的房源;单在10月份,洪山区成交面积达44.18万方、黄陂区成交25.76万方,供应与成交一直居高不下。 而成交持续垫底的为武昌区3573套、硚口区6048套、蔡甸区6197套。这三个区域中硚口区和武昌区基本已进入存量房时代,新房供应一直较低;而远城区蔡甸区也是因为供应一直不高导致成交始终垫底,至10月底,蔡甸区房源库存仅剩下29.14万方,新房楼盘也是远城区最少的。 当然也有供应量高而成交不高的区域,那就是东西湖区。根据数据显示,至11月18日,东西湖区新建商品住宅成交量为12796套;而截至10月底,还有近95.06万方住宅存量未成交,新房多集中在金银湖以西板块,全是品牌楼盘,精装、毛坯均有,但去化效果相差较大,部分楼盘开盘至今仅卖了十几套,也有部分楼盘屡屡售罄,短短一年已要清盘了。 11月份供应再度爆发,每周新增预售30+张 在随着军运会结束之后,武汉市住宅市场迎来了近两年周度供应高点。根据统计,11月4日至10日,武汉市新增住宅预售证40个,周度供应达129.9万方,项目普遍集中于黄陂区、江夏区。在紧接的一周,11日至17日,武汉新增住宅预售证39个,周度住宅供应94.97万方,项目更集中于东湖高新区以及东西湖区。 即便供应量走高,但住宅成交未呈增长态势反而持续下降,维持周度常态40万方左右;在上周,武汉市入市项目数量达22个,其中仅有4个项目当日去化完全,分别是江夏区的长投绿城蘭园、武地融创金麟壹号和东湖高新区的龙湖中锦光谷城香颂、联投光谷瑞园。除龙湖项目外,价格普遍都不高,尤其是像长投绿城蘭园和联投光谷瑞园这样的区域洼地盘。 如今,距离年底仅有40天左右的时间,对于房企而言,将是开始兑现去年许下的目标的时候了,而前三季度目标完成率在75%以上的房企仅有13家,要知道在去年此时,已有两家房企提前超额完成全年目标,可想而知,完成率低的房企压力山大。 |
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