房贷利率降了！不好意思，武汉依旧坚挺

今日，中国人民银行授权全国银行同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率（LPR），根据此次报价显示，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，相比上个月双双下降5个基点。这是LPR利率登场以来，第一次出现实体利率和楼市利率双双下降。这种下降的方式，无疑传达出了不同的市场信号。

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LPR模式开始，5年期以上房贷利率首次降息

这是央行完善LPR报价机制后的第四次报价。从8月份首次报价开始，1年期为4.25%，下行6BP，五年期以上LPR利率为4.85%；9月1年期LPR为4.2%，进一步降低5BP，5年期以上维持不变；10月份1年期和5年期 以上LPR均“按兵不动”。这次是首次两者双双下降5BP。

众所周知，中国的市场利率已经进入”LPR”模式。1年期的LPR利率，是实体企业参考基准；5年期LPR利率才是房贷的主要参考基准，各地在此基准上进行加点，从而决定最终的实际房贷利率。

此前融360发布的全国房贷平均利率，10月份，全国首套房平均利率为5.52%，相当于当月5年期LPR加点67BP；二套房贷款平均利率为5.84%，相当于5年期LPR加点99BP，双双环比上涨。

而根据11月份最新的LPR利率来看，首二套房贷款利率均回到2019年8月份同期水平，连续两个月上涨被中止。本次5年期LPR利率首降，更多意味着有对市场维稳的趋势。在第三季度央行的货币报告中，再次重申“不将房地产作为短期刺激经济手段”后，可以看出，央行此举仍是为了维持房地产的稳定；再结合不久前多地出台的“限跌令”，楼市调控从“限制大涨”转入“防范大跌”的阶段。

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武汉10月房贷利率重回6%，全国排名第四

据融360大数据研究院监测数据显示，2019年10月份，延续了前四个月的上行趋势，但上行幅度有所减缓，下行的城市数量有所增加。根据监测的35个重点城市来看，一线城市全部进入全国首套房利率最低十城市名单；二线城市中，首套房贷利率水平破“6”城市增至4个，分别是南宁、郑州、苏州、武汉，其中武汉和郑州是在10月份上涨至6%以上的。

根据数据显示，10月份武汉房贷利率为6.01%，相当于10月份LPR利率加点116BP，相较于9月份增加6BP，全国排名第四；而在此前，追溯到2019年4月份，武汉房贷利率一直在6%以下徘徊，曾在6、7月的时候最低达到了5.93%的水平。

在2018年10月之时，武汉已稳坐全国首套房贷款平均利率第一的宝座4月有余；在伴随着全国房贷利率下降时候，武汉也开始小幅度回调房贷利率，直至2019年4月份，武汉首套房贷款利率才降至6%以下；然没过2月，武汉房贷利率再次开始上涨，到如今的10月份已重新恢复6%以上，虽然与去年同期仍有些许差距。

但若按照11月份新鲜出炉的LPR利率，武汉首套房贷款利率极有可能再次跌回6%以下。可以看出，房贷利率与市场冷暖紧紧相连，当楼市过热，房贷利率开始上涨；当市场转冷，房贷利率又开始下调。对于购房者而言，每个月的房贷利率都不一样，买房每月的还款利息也不一样。

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房贷利率有继续下调的可能吗？

从2019年7月份开始，武汉房贷利率紧跟全国房贷利率的脚步，同步进行连续小幅上涨；而紧接着LPR利率五年期回调5BP，很多人就会疑问，房贷利率会暂时停止上涨开始下跌吗？

前面有说到，央行此举是为了维持稳定的房地产市场，根据如今的市场环境来看，年底不管是对于房企、还是对于购房者来说，银行方面的贷款压力都较大，绝大部分原因是银行贷款额度的紧张。

同时年底之前，为防止房企以价换量，自降价格来达成销售目的；且在15号统计局发布的最新70城数据中，不管是新房、还是二手房，下跌城市数量都较上月有所增加，所以在此情况下，房贷利率继续下跌的可能性不大，至少在年前，不会出现太大变动，当前稳定楼市才是最重要的。

房贷利率的首度下跌虽说是一种市场信号，但还是要结合各城市的市场情况来看；从去年至今年，武汉房贷利率始终处于高位，即使回落，也仍高于其他城市，可见在房贷利率方面，武汉把控仍是较严。