楼市“金九银十”未见爆发性高峰

  往年楼市量价跳涨的“金九银十”效益今年或难再现。9月28日，各方最新市场数据显示，持续“高温”的江城楼市逐渐出现开盘去化率走低、购房者回归理性的趋势，随着市场供应量增加以及房贷政策的进一步收紧，楼市或将开始迎来“拐点”。同时，业内专家预测，调控政策叠加效应的凸显，将带来后期市场量价平稳的整体走势。

市民在东西湖区某楼盘看房现场 胡冬冬 摄

  部分信息故意制造“抢房”气氛

  一些楼盘并非“日光盘”

 最新市场数据显示，江城楼市正在从“高温”状态恢复到常态。据亿房研究中心监测统计，今年7月以来，全市平均开盘去化率逐渐走低，部分楼盘开盘去化率仅40%。同时，开盘即售罄的楼盘占比也呈现出逐渐下降的趋势，其中，8月占比仅为48.4%。监测结果表明，在日趋分化的同时，市场逐步回归理性。

长江日报记者走访江城多个楼盘发现，虽然仍有部分网络信息制造“抢房”的紧张气氛，但买房难度明显下降，四新、白沙洲以及远城区等地，所开楼盘并非所宣传的“日光盘”。

江城楼市这一新变化在量价数据上也得到印证。市房管局统计显示，今年8月，全市商品房销售面积196.6万平方米、2.11万套，环比7月分别减少9.42%、8.78%。同时，国家统计局公布的最新70个大中城市房价变动情况显示，今年8月，武汉新建商品住宅价格环比下降0.2%。

供应增加房贷收紧或催生“拐点”

近期，长江日报记者从市房管局了解到，为贯彻国家宏观调控要求、保证市场供应，市房管、国土规划、建设部门会同各区人民政府，对全市在建商品房项目进行了清理。经联合确认，今年7月至12月，全市共有304个商品房项目可达到销售条件。

下一步，市房管局还将会同各区政府和市直相关部门，采取积极措施，定期发布商品房销售信息，加快项目上市。对达到销售条件仍不上市，经督办拒不整改的项目，将其计入开发企业信用档案，在一定时间内取消土地竞买资格，禁止参加土地招拍挂，暂停办理其资质升级手续，并按照最高比例实施预售资金监管。

与此同时，日渐收紧的房贷政策也在给市场降温。近期，长江日报记者实地探访三镇多个楼盘发现，进入下半年以后，此前的房贷利率优惠基本消失，首套房、二套房贷款利率均在基准利率的基础上有所上浮。例如，在汉阳四新华发未来荟，共计有11家驻场银行，，针对首套房、二套房都已没有任何利率优惠，各银行根据客户具体情况，房贷实际利率在基准利率上上浮了10%到15%不等。

调控叠加效应带来后市量价齐稳

“我打算等到年底再重新考虑换房，房价实行备案管控后没有了大幅上涨，再等等肯定有更多选择空间。”9月28日，在武昌片区仁和路周边看了近半年房的梁先生表示，过去半年时间，身边朋友家人讨论最多的话题就是房子，但最近想要把买房想法付诸实践的人开始减少了，“一方面是觉得后面有更多选择，另一方面是觉得房贷政策收紧后门槛更高、还贷压力更大。”

不少刚需住房者则表示，最近几个月以来，全国各地密集出台史上最为严厉的调控政策，从限购、限贷、限售到地块只租不售、共有产权房屋、租售并举等，都透露出稳定市场预期、抑制房地产投资投机、建立长效机制的信号。因此，在市场处于变化关键时期，可以适当观望以进一步明确房地产市场后期的走势，从而最终为自己的购房置业作参考。

未来成交量和成交价或将保持稳定区间

湖北房地产经纪学会常务理事李国政表示,由于前期大量购房需求的释放以及市场库存的大量消耗，往年表现抢眼的“金九银十”行情或将不再，也就是说，前期的热销和目前正在悄然变化的市场，都决定了今年“金九银十”再难以出现爆发性的市场高峰。

“限购限贷的不断升级、严厉的新房备案价制度、房贷门槛资金成本提高、新增供应的增加等因素，叠加在一起发生作用，正在日益凸显效果。”在李国政看来，下半年至明年上半年，武汉房地产市场将进一步呈现趋稳走势，成交量和成交价都将保持在合理稳定的区间内，而这种可持续发展的市场整体环境，也将为武汉留住人才、发展经济带来正面效应。