武汉地产摘经开三环外商服地 楼面价9093元/平

今日（7月4日）上午，武汉举行了7月的首场土拍，原定于本场土拍中出让的光谷地块057号以及056号因故延期，053号撤牌；因此，本场土拍挂牌地块减至7宗，2宗网拍，5宗现场挂牌，分别位于汉阳区（1宗）、经开区（2宗）、东湖高新区（2宗）、洪山区（1宗）和江夏区（1宗）。总出让面积约25.45万方，总起拍价约39.9亿元。

网络拍卖方面，位于经开区的P（2017）048号竞争非常激烈，报价高达112轮，最终该地块被武汉城开房地产开发有限公司摘得（即武汉地产集团下属公司），成交价27043万元，楼面地价约9092.83元/平米，溢价率约188%。

据悉，目前该地块周边并无在售新房，同区域的项目碧桂园泰富城公寓现均价约16500元/平米。此次，经开三环外商服地块楼面价破9千，充分说明土地市场的火热已由三环内住宅用地逐步蔓延开来。

此外，开拍约20分钟后，武汉市江夏城投集团有限公司即以底价摘得P（2017）049号地块，成交价3465万元，该地块位于江夏区纸坊街齐心村，为纯商服用地。

现场拍卖方面，此次出让地块大多为商服性质，仅有经开的052号地块为商住混合用地，且该地块设置有出让指导价和一次报价有效区间；光谷东出让的两宗地块均为纯商服用地，并且有严格限制条件；洪山区武汉大学附近一宗商服地亦成为本次土拍的焦点。

搜狐焦点将持续关注现场拍卖情况，敬请期待。

【7.4土拍地块详情】

经开三环外纯商服地块

周边新房成稀缺

P（2017）048号地块位于武汉经济技术开发区2C1地块，起始价9393万元。该地块规划净用地面积为7826.67平方米（以实测面积为准），建筑面积不大于29741平方米；规划用地性质为商业服务业设施用地；国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年。

据悉，目前地块附近无新房在售，同区域的项目碧桂园泰富城公寓现均价约16500元/平米。待日后开发，该地块亦可建成50%公寓产品。

经开区建40万方综合体

竞买人需具有地铁经营业务背景

P（2017）052号地块位于武汉经济技术开发区三环线与龙阳大道交汇处，起始价约25.85亿元，出让指导价26.3亿元。该地块规划总用地面积为185156平方米，其中公共交通场站用地面积为42836平方米，规划净用地面积为142320平方米；规划用地性质为公共交通场站用地、轨道交通复合居住和商业服务业设施用地；最大建筑面积为392800平方米，其中居住建筑面积为314240平方米（含幼儿园建筑面积3600平方米，公共服务设施建筑面积3180平方米），商业服务业设施建筑面积为78560平方米；最高容积率约2.76；建筑密度不大于25%。

该项目竞买人（或其母公司、子公司），或该竞买人股东单位（持股比例不少于50%）的经营范围均应包含：城市轨道交通建设、运营及管理。

地块内控制一处12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米，并按照《市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规[2012]1号）和市政府有关意见执行，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。

此前有消息称，该地块或将被武汉地铁集团收入囊中。

花山再添13万方住宅供应

需配建幼儿园及中小学各一所

P（2017）057号地块位于武汉市东湖新技术开发区花城北路以北、双谷路以西，起始价67000万元，出让指导价133900万元。该地块规划总用地面积110986.44平方米，其中净用地面积为99180.99平方米，控制用地11805.45平方米，容积率不大于1.35，建筑密度不大于20%；计容建筑面积约13.39万方。规划用地性质为居住用地。建筑高度控制在60米以内。

地块需配建一所6班、180人幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。还需配建一所养老设施，建筑面积不少于3000平方米，床位数不少于100个。

竞得人应书面承诺：除按照本地块规划设计条件要求完成本地块内配套设施建设外，还需在地块外西侧指定地块无偿建设省级示范小学及初中各一所，其中：小学24班，用地面积24000平方米，，容积率不大于1.2；中学24班，用地31000平方米（其中复合体育用地5100平方米），容积率不大于1.2。需于竞得之日起两年内竣工交付。

光谷4宗商服用地集中出让

将再落户一座大型医院 

如前所述，本次土拍依旧为商服用地挑大梁，而光谷片区则迎来土地集中出让，共5宗地块，其中4宗为商服或医院用地。

光谷2.57万方医院用地。P（2017）053号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南，才智路以东，起始价6766万元。该地块规划净用地面积为12220.4832平方米，容积率不大于2.1，最大建筑面积约2.57万方，规划用地性质为医院用地。地块内无建（构）筑物，无水、电、气等市政配套设施和人防工程。有消息称，此地块或将落成传言已久的中法医院。

光谷东金融保险用地。P（2017）054号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、光谷五路以西，起始价13517万元。该地块规划净用地面积为26274.11平方米（其中A地块净用地面积为11889.31平方米，B地块净用地面积为14384.79平方米）。规划用地性质为金融保险用地。

A地块最大建筑面积40423.654平方米，B地块最大建筑面积74800.908平方米，共115224.562平方米。A、B地块建筑密度均不大于60%。建筑高度方面，A地块为80米，B地块为120米。

竞得人须书面承诺竞得土地后引入不少于1家由“一行三会”（中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会）颁发金融许可的金融机构入驻设立区域总部，并提交与其签订的合作协议。

光谷东商务用地、商业用地。P（2017）055号地块位于东湖新技术开发区神墩三路以南、松涛路以东、望月路以北、朝曦路以西，起始价32910万元。该地块规划净用地面积为41020.91平方米，最大建筑面积208880.278平方米，规划用地性质为商务用地、商业用地。

A地块规划净用地面积9724.09平方米，容积率2.4，最大建筑面积23337.816平方米，建筑高度24米，建筑密度不大于60%。

B地块规划净用地面积13403.02平方米，容积率6.1，最大建筑面积81758.422平方米，建筑高度150米，建筑密度不大于60%。

C地块规划净用地面积17893.80平方米，容积率5.8，最大建筑面积103784.04平方米，建筑高度180米，建筑密度不大于60%。