报告称全球最贵50大优质写字楼市场中国占六席

　　全球最大商业地产服务和投资公司世邦魏理仕27日发布的《全球优质写字楼租用成本调查报告》指出，中国在全球最贵的50个写字楼市场排名中占据六席。中国的北京CBD、北京金融街及上海浦东再次登上榜单的前十。

　　亚太区主导全球最贵写字楼市场的趋势未变。全球优质写字楼租用成本最高的50个市场中，21个位于亚太区。

　　在租用成本涨幅方面，上海浦西以13%的增长率在亚太区位居首位，广州(8.2%)和上海浦东(7.5%)也均进入全球优质写字楼租用成本涨幅最大的20个市场排名。与去年同期相比，全球录得整体1.9%的成本同比增长，，其中亚太区上涨1.2%，欧洲、中东与非洲小幅增长0.8%，美洲上升3.6%。

　　由于需求长期被有限的供应所压抑，北京写字楼市场的租金水平较其他中国一线城市明显偏高。2017年第一季度，北京写字楼市场国内租户需求旺盛，特别是金融及信息技术/电信/互联网行业(简称“TMT”)公司表现突出。世邦魏理仕预计，2017年底北京将成为一线城市中，仅有的空置率保持在10%以下的办公楼市场。

　　在历经租金大幅增长的一年后，2017年上海写字楼市场的供应高峰令租金步入短期调整整固期。2017年第一季度，上海写字楼市场新增供应62.5万平方米，成为上海写字楼历史上单季供应最高点，预计至2017年底，上海作为新增供应唯一破百万平方米的城市，空置率升幅将较为明显。

　　2016年，金融服务、TMT和专业服务业主导广州写字楼市场需求，占总成交面积约68%。2017年第一季度，广州写字楼市场新增供应3万平方米，是自2014年第二季度以来供应最少的一个季度，全市空置率环比下降1.1个百分点至11.3%。预计下半年在新增供应量显著下降及良好预租情况的双重作用下，广州市空置率将得到改善并进一步带动租金上行。

　　2017年深圳前海迎来整体供应高峰，使得深圳传统商务区普遍承压。需求方面，深圳继续以金融业租户为主导，专业服务业保持稳定增长。在经过一轮市场调整后，有更多的成熟共享办公空间运营者考虑进驻深圳市场，预计未来深圳共享办公空间的运营环境会更趋成熟和多样化。