融创东西湖“最贵”地块命名观澜府 中铁共同开发

融创在武汉首次以招拍挂方式拿下的东西湖地块终于开始动工了。近日，武汉建设网公布了武汉市最新一批报建工程信息，由武汉融创臻远房地产有限公司报建的融创·观澜府项目在列，报建时间为2017年1月5日。近期也有网友透露，该地块已开始小规模动工。

融创观澜府报建信息

据了解，融创观澜府即为融创2016年8月于东西湖斩获的黄狮海旁地块项目。彼时，该地块以10687元/㎡的价格刷新了东西湖最高楼面地价，成为东西湖的新地王。

据国家企业信息公示系统显示，武汉融创臻远房地产有限公司注册于2016年08月23日 ，法人为王迎佳，武汉市东西湖区梨花路399号，即位于融创黄狮海地块附近。同时，值得注意的是，该公司在2016年10月12日有过数次信息变更，其中投资人由原来的武汉融创基业投资控股有限公司（100%）变更为了武汉融创基业投资控股有限公司（60%）和中铁信托有限责任公司（40%）。业内分析，此举表明融创将引入中铁参与到该项目的开发。

武汉融创臻远房地产有限公司股权变更等信息

2016年8月16日，武汉公开出让7宗地块，其中东西湖一宗纯住宅用地经过400余轮的竞价后，被融创以28.921亿元总价竞得，楼面地价10687元/㎡，溢价率高达396.84%；这一价格远超过同年7月由安徽文一地产以4556元/㎡楼面价竞得的东西湖地块，，成为东西湖区新单价地王。而这也是融创进入武汉后首次在土地一级市场成功拿地。

而在此之前，在业内有素有“并购王”之称的融创已经通过股权并购的方式在武汉落下三子，分别是位于后湖的融创公园壹号和融创融公馆，以及位于武昌中北路的融创中心。

不仅如此，2016年11月2日，融创再次通过股权并购的方式在二级市场拿地。资料显示，湖北长源房地产开发有限责任公司投资人变更为武汉融创基业投资控股有限公司（100%），法人为王迎佳。借此，融创再次拿下湖北长源合计46万方建面的两项目。一宗地块位于新华西，为美林公馆二期项目，约16万方，另一宗位于张柏公路以东、新桥四路以北，为长源假日港湾二期项目，约为30万方（商住比2:8）。

拿地以及开发的绝对速度让“后来者”融创迅速在武汉站稳脚跟，其深耕武汉的决心亦可见一斑。

湖北长源房地产开发有限责任公司信息变更

再说回到此次的融创观澜府项目。资料显示，该项目地块（即P(2016)082号地块）位于东西湖区径河街办事处三店中路东、金山大道北、黄狮海以南，地块规划总用地面积约8.62万方，最大建筑面积约27万方，总起拍价5.82亿元，起拍楼面地价2156元/㎡。该项目周边已经有诸如沿海赛洛城、海景花园等成熟小区，生活配套较为完善，去到宜家车程约15分钟。

P(2016)082号地块规划图

其实，融创观澜府所在的吴家山黄狮海区域在售新盘并不多。除了纯新盘中建壹品澜湾尚未开盘外，其余项目已基本进入推售尾声。怡华逸天地剩余少量LOFT房源，均价13800元/㎡；沿海国际中心公寓在售，均价10500元/平米；距离稍远的美联德玛假日二期阳光里目前也是尾盘在售，均价约8000元/平米。再往西至临空港一带，恒大嘉园及恒大帝景均暂无房源在售，后期加推计划待定。

融创观澜府（P(2016)082号地块）及周边情况

目前，东西湖区的房价天花板主要集中在金银湖和常青一带，恒大常青花园、金湖听语等项目的相继入市将东西湖的整体房价带到一个新的高度，而吴家山版块则仍相对较低。不过，东西湖作为武汉热门的置业片区，一直都是最受购房者关注的目标地之一，且在过去一段时间内，已数次进入武汉楼市销量前三名，区域潜力可见一斑。彼时，融创以“面粉贵过面包价”的姿态拿地，半年后的现在其对东西湖区域价值的提升也值得期待。