申请过桥垫资需要满足那些条件？过桥垫资贷款的流程

什么是转贷置换？是和垫资过桥一样吗？申请过桥垫资的条件？过桥垫资贷款的流程，教你怎么省钱！

现实情况：

2020年是转贷，置换的大年，利息低过按揭利率是最大的市场迁徙动力了！过桥一词，形象的说是银行和融资客户之间的一座桥梁，企业或个人想顺利拿到银行资金，在操作流程上需要过桥机构方充当一个桥梁的作用促成整个放贷闭环顺利进行。

所谓“房产转押置换”，就是有抵押的房子垫资过桥解押再重新在入押银行。

申请过桥垫资需要满足那些条件？过桥垫资贷款的流程

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案例

洪山区陈女士2015年购置一套价值100万的房子，首付30万，按揭70万，经过几年房产升值和月供，陈女士的房子价值涨到了200万，房贷只剩60万。后来陈女士通过垫资过桥解押，你就拥有了一套价值200万的房产，但欠过桥公司60万。

200万×0.7（放款7成）=140万

140万-60万（过桥资金）=80万

后来陈女士把这个钱贷出来了，利息低至2.3厘到2.6厘，总额10万230元左右，比房贷利息还低，额度大，年限长，还款压力小，相当于重新按揭了一次。对于陈女士这样的生意人，是再合适不过了。

一、垫资过桥是什么？

所谓的垫资过桥其实是专门针对于已经申请了贷款的但由于这样或那样的原因无法按时偿还贷款的人而推出的一种专门化的服务。是由第三方的金融机构代替这些借款人提前偿还所欠的贷款从而以免让这些贷款者被银行处罚或者被列入信用黑名单等。过桥垫资业务按照用款主体来分，分为以下两种。

1.个人过桥垫资

个人过桥垫资是借款人向银行申请的贷款、续贷、增加贷款批贷后，需要在原来的贷款还上以后，贷款资金才能放款，这时候需要还原来资金的资金,就是过桥垫资资金。

个人过桥垫资一般可以分为:个人房产抵押贷款过桥垫资和信用贷款垫资。信用贷款垫资主要调查借款人的征信和原还款银行的再放款意愿了。目前随着房产金融市场的成熟，对于一些非银行机构的垫资业务也是可以操作的。

2、企业过桥垫资

企业过桥垫资跟个人垫资情况也类似，只是借款主体是企业。在垫资业务能否操作要看企业的征信情况和财务报表状况。企业过桥垫资按照抵押物和机构的不同，一般分为以下两种。

1.企业经营性房屋贷款垫资

企业经营性房屋贷款垫资一般银行给企业3-5年期的综合授信，每年到期归本的过桥垫资业务。这种业务银行会根据企业一年当中的用款和还息情况，还有企业当年经营情况实际考虑，对第二年的放款额度是调整还是维持原状，如果是调整的，是增加房贷额度还是降低房贷额度。这些情况都是要综合考虑的。也有部分企业是换家银行重新批贷，这点看新银行给的批贷额度情况决定。

2.企业经营项目贷款垫资

企业经营项目贷款垫资一般换家银行重新批贷的情况较多。一般主要还是原来银行的放款额度有降低。为了放大资金使用金额，企业重新批贷额度一般比原来的贷款金额要高些。部分因为行业不景气，原贷款银行收缩银根，企业不得不去别的银行重新贷款。

3.非银行机构贷款垫资

这里所说的非银行机构主要指信托公司、证券公司等。这种垫资，因为这种金融机构资金不是自有，如果出现项目立项失败，可能会对垫资方是不小的打击。

二、过桥垫资的优势

1.期限短。一般周期控制在15天之内；

2.审批快。最快24小时就能放款；

3.效率高。解决问题及时。

三、申请过桥垫资的条件？

1.有合法的身份证；

2.有稳定的收入和还款能力；

3.征信良好，无不良记录；

4.有合法有效的购房合同；

5.能够提供担保认可的贷款担保；

6.银行规定的其他条件。

四、过桥垫资贷款的流程

查询现银行贷款相关信息→签订担保类合同→交至垫资方托管资料→直接放款至所要垫资的还贷的账户→查询贷款卡银行放款情况→借款人还款，解除合约，归还托管资料

做了银行一押二押的只要有空间，也一样可以转押到低利息的银行，帮您省下的利息都是赚到的，资金在手才是王道！那么大家想了解的贷款问题还有哪些呢？欢迎私信小北，小北免费为大家提供各类金融贷款问题解答。