武汉的返乡置业的需求有多大？2021武汉返乡置业还能怎么玩？

29省市倡导【就地过年】，2021武汉返乡置业还能怎么玩？根据安居客统计，想在老家买房和老家的省会城市买房的数量高达68.6%。

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武汉的返乡置业的需求有多大？2021武汉返乡置业还能怎么玩？

对武汉的房企而言，2020年的返乡置业落空，一年到头才恢复了点元气，市场复苏呈现的势头也很积极，今年这波肯定要大展拳脚。

然而，今年的返乡置业潮，可能又要泡汤了。

基于国内外目前严峻的防疫背景下，从2020年12月起，包括北京、上海、河南、河北……等国内29省份都纷纷出台了“非必要不返乡，就地过年”的倡议。

从1月4日开始，截止2021年1月11日，“就地过年”的相关话题热度也持续高涨。

按照这个舆论氛围，即使武汉是疫后全球安全典范城市，恐怕也逃不过遇冷宿命，传统的“返乡置业”的这波热度恐怕难了。

难道，“返乡置业”彻底凉了？

先看一组2020年数据：

58同城、安居客发布的《2019-2020年返乡置业调查报告》显示，在新一线城市中，武汉位列返乡置业热点城市第四位。

武汉的返乡置业的需求有多大？2021武汉返乡置业还能怎么玩？

这说明，武汉的返乡置业是有需求，需求还不小。

根据贝壳研究院关于“疫情下的住房消费者预期调查”显示，仅有8.5%的受访者表示受疫情影响将取消买房计划，他们中，购房计划推迟1-3个月的比例约占39%，而在6个月以内计划重启购房的占比达67.8%，可以看出，大部分消费者购房计划推迟时间普遍不超过半年。

这也表示，大量的需求并不会疫情而消失，只是推迟购买计划。

而且，武汉的潜在需求还在增长：

2020 年新增留汉大学生超 26 万，不仅如此，为了吸引人才，武汉又进一步降低落户标准，加大落户人才购房优惠力度：

政策一，武汉大学生父母、配偶无条件随迁落户武汉；

政策二，落户购房即享受政策统一口径的3%以内优惠。

目前130万的在校大学生，按照近3年大学生留汉平均40%比例折算，相当于新增42万常住人口及其家庭，按每家两人计算，又至少多出了84万张房票。

所以，这波需求还是要抢！下面即将会发生哪些趋势变化？

一、再次拥抱线上营销

2020年，绝对是中国房地产行业的线上营销元年，人们买房、房企卖房的方式都出现了重要变化。

2020年疫情激发的线上售楼平台，将在2021年继续升级。

随着VR带看、在线支付、全民经纪人等线上功能普及，结合电商化、线上造节、直播等形式的应用，线上售楼平台将更加注重客户线上“从看房到售后”的服务体验。

这些房企已在初步试水后走在前列：

2月底，保利“229美Miao节”在抖音直播开播，其中青岛专场时段半小时劲销102套房源，认购额超2亿元，在当时疫情尚不明朗的背景下，成功打响房产行业开年营销第一枪，堪称开年地产界第一标杆事件。

同年6月21日，万科房产在抖音平台发起的#八点半回家吗 直播获得350万+人在线观看，共吸引22万+人进入万科小程序易选房，优惠券领取超10万+，上海区域成交额达10.5亿。

由此可见，线上营销的数字化升级，进程仍然阻力重重。但仍然存在着突破口，更是未来销售常态化的重要渠道。

借用吴晓波的一句话，勇敢者有三个特征：走出舒适区、坚持专业主义、尝试新工具。

二、线下再抢先机，拥抱精准流量的营销区块链

除此以外，线下还需要开辟新的客户渠道。

大家顾问认为，借十四五东风，武汉六环都市圈开建，规划中汉川等环武汉都市圈城市会有一些乡镇划入圈内，圈线内地区将是武汉最多辐射范围，也是今后重点发展区域。随着近日武汉落户随迁政策的进一步放开，种种利好直指1+8置业群体。

同时，“内循环看长江、科技立国”背景下，武汉作为南北、东西循环的黄金交叉，一线之外高科技实力最强的城市，理应成为楼市玩家的重中之重。在全国投资窗口压缩之下，武汉投资机会独好。