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2019年武汉市房产税与契税的区别,免征条件及缴纳时间区别

来源:楚汉网  作者:小小书童  发布时间:2019-07-22 17:29
摘要:2019年武汉市房产税与契税的区别,免征条件及缴纳时间区别,目前房产税的税率通常有几种?有哪些情况是减征或者免征契税的项目?今天,由楚汉网的小编为大家整理的相关问题解答。

2019年武汉市房产税与契税的区别,免征条件及缴纳时间区别,目前房产税的税率通常有几种?有哪些情况是减征或者免征契税的项目?今天,由楚汉网的小编为大家整理的相关问题解答。

一、关于房产税

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。上述产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人。1

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

房产税依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%2。

2019年武汉市房产税与契税的区别,免征条件及缴纳时间区别
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二、关于契税

契税是以权属发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。承受,是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。土地、房屋权属,是指土地使用权、房屋所有权。

其中:出让,是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。转让,是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。出售,是指土地使用者以土地使用权作为交易条件,取得货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。赠与,是指土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为。交换,是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

契税额依据成交价格,实行3%-5%的幅度比例税率进行核算。成交价格,是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。3

三、房产税与契税的区别

1、征税对象区别。房产税是向卖房人征收的,契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人。

2、缴税范围区别。房产税限于城镇的经营性房屋,不包括农村;契税范围不限制,只要发生买卖房屋的交易就会产生契税缴纳义务。

3、计税方法区别。房产税对于自用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。契税以不动产的价格为计税依据,按不同的权属转移方式进行计税。

4、税率区别。房产税的税率通常有12%和1.2%两种,依据自用和出租的不同来定;契税一般实行3%-5%的幅度比例税率,各省、自治区、直辖市人民政府可以在幅度范围内自行确定。

 5、免征条件区别。

《房产税暂行条例》第五条下列房产免纳房产税:一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。

《契税征收暂行条例》第六条有下列情形之一的,减征或者免征契税:(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征;(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

6、缴纳时间区别。

《房产税暂行条例》第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

《契税征收暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

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